[摘要] 自政府出台相关的楼市调控政策以来，各地的房地产市场都受到了影响。随着库存量持续上升，政策调控的作用也不断的凸显。在7月12日，国务院常务会议召开，探讨出台二三线城市的限购政策时，潘石屹曾调侃到开发商们和国务院领导们的想法的差异性之大。
房天下讯 据中指研究院的数据，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1356.55万平方米、782.91万平方米、379.34万平方米和336.05万平方米，按照周平均的成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月，另有南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月。
多地楼市库存持续上升助推“买方市场”来临
自政府出台相关的楼市调控政策以来，各地的房地产市场都受到了影响。随着库存量持续上升，政策调控的作用也不断的凸显。在7月12日，国务院常务会议召开，探讨出台二三线城市的限购政策时，潘石屹曾调侃到开发商们和国务院领导们的想法的差异性之大。
据房天下相关调查显示，目前多地库存量不断上升除了政府调控的威力凸显外，还有一大部分跟当前房地产市场购房者观望情绪浓烈有关。购房者在耐心的等待“买方市场”的出现。
如上图所示，多地楼市库存持续上涨，必然导致相关地方的楼市供求逆转，供大于求的现象将在下半年成为常态。大部分的购房者赞同房地产市场将进入买方市场这一说法，至少会比之前的任何阶段，购房者更具有语言权。
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开发商死扛房价PK购房者观望
相关数据显示，今年1到6月份，北京市新建普通商品住房成交均价达每平方米18297元，同比去年基本持平。部分二三线城市的房价不降反升。根据房天下的调查显示，房地产房价居高不下的原因在于开发商死扛房价。
但是随着国家对房地产市场调控政策的接连出台，调控力度的层层迭加，房地产市场面临更加严峻的挑战，开发商势必将会在下半年引发打折优惠活动。同时房价也将会有小幅度得下降，据调查，房天下友认为买房的时机应该在10月份。
政府是否还会出台更严厉的限购政策引人深思
现在房地产市场库存很大，加上楼市调控政策的打压，开发商销售情况并不是很好。一线城市北京、上海在上半年都曾出现几周内无成交的惨剧。近期北京新房成交跌近五成，四环内均价降至3万内。关于下半年政府的动向成为业内人士尤其是开发商十分关注的事情。
房天下调查显示42%的网友认为政府动向不太明确，是否会出台打压房地产市场的政策都不太好说；32%的网友认为政府为了稳定房价，仍然会出台一些关于二三线城市或者一线城市局部区域的调控政策；26%的网友认为政府会暂停出台严厉的调控政策。
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