[摘要] 是不是非要出限购令打压楼市呢?目前助涨东莞房价的最大推手是外来投资客,东莞只需要落实好之前颁布的异地购房准入措施,即异地购房者一定要出示真实的当地纳税证明和社保证明,完善房贷审批监管环节,异地投资客根本无法大规模入莞购房,现在情况之所以失控,关键还是在于异地购房环节的相关证明审批过松
现在二、三线城市的限购风声又起,东莞作为广深经济走廊一个三线城市、“房价洼地”,投资客已经大规模涌入东莞楼市,部分区域的房价完全脱离了本地消费水平,上半年整体房价同比上涨了16.8%,照这个趋势发展下去,东莞房价控制目标要“保八”很难,是有必要出台一些措施压一压过热的楼市。笔者认为在这一块政府也很纠结。
是不是非要出限购令打压楼市呢?笔者曾跟很多业内人士谈过这个问题,观点各异。个人认为只要政府真心实意为东莞房地产市场长远的健康而去思考,在调控房价方面有所作为,那么即使不限购也能达到抑制房价的目的。目前助涨东莞房价的推手是外来投资客,东莞只需要落实好之前颁布的异地购房准入措施,即异地购房者一定要出示真实的当地纳税证明和社保证明,完善房贷审批监管环节,异地投资客根本无法大规模入莞购房,现在情况之所以失控,关键还是在于异地购房环节的相关证明审批过松,缺乏监管,导致政策出台了也形同虚设。
态度决定一切。如果政府和房地产业各个相关管理部门不抓紧落实异地购房政策,笔者认为,即使下半年出了限购措施,最终的效果也会大打折扣,太过聪明的房地产商、投资买家仍会以另一种方式将购房进行到底,当限购也变成“浮云”,我们还能拿什么“拯救”已经完全失控的房价?
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