[摘要] 根据链家地产市场研究部统计，6月北京郊区（通州、大兴、顺义、昌平）的商品房成交量均超过二手房成交量，不仅如此，郊区商品房的成交均价与二手房接近，通州商品房的价格甚至低于二手房价格。
据链家地产市场研究部统计，6月北京郊区（通州、大兴、顺义、昌平）商品房成交量均超过二手房成交量，不仅如此，郊区商品房的成交均价与二手房接近，通州商品房的价格甚至低于二手房价格，详细见下表：
链家地产首席分析师张月认为，6月北京郊区出现商品房与二手房在成交量上的“倒挂”，通州商品房甚至在成交均价上也低于二手房，这会导致郊区二手房的成交压力越来越大，虽然现在表现尚不明显，但未来二手房的成交进度会受到严重影响，具体表现如下：
首先，商品房供应郊区占8成，或增加区域内二手房成交难度
链家地产市场研究部统计，7月新开期房项目中，郊区项目比重约占8成，均价约17000元/平米，较上月下降11%。链家地产首席分析师张月认为，郊区二手房价格相对较低的逐渐被削弱，从6月郊区成交情况来看，商品房均价与二手房接近，消费者则更倾向于选择商品房。随着下半年郊区低端商品房的入市量不断增加，二手房的成交难度将会越来越大。
其次，成交低靡下，二手房业主观望情绪更浓厚
链家地产市场研究部统计，二季度四大郊区县二手房新增房源上涨不足30%，而商品房二季度供应则达到万套左右，相比一季度不足千套的供应上涨10倍以上。链家地产首席分析师张月认为，商品房郊区项目井喷后成交上也有一定体现，而相对之下，二手房市场除了少数急需资金的业主外，多数业主“”，从而影响二手房的成交进度。目前郊区二手房成交量低落，会促使部分业主观望或暂时退出市场。
链家地产首席分析师张月认为，郊区商品房与二手房成交持续“倒挂”会使郊区二手房持续积压，业主面临的出售压力增大，继郊区的低端商品房价格回落，部分二手房业主回迫于销售压力寻求更大空间，从而来提高销售。
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