[摘要] 根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，7月中旬（11—20日）北京全市二手住宅网签总量为3009套，环比7月上旬大幅上涨了47%，与6月份同期相比上涨了35%。
根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，7月中旬（11—20日）北京全市二手住宅网签总量为3009套，环比7月上旬大幅上涨了47%，与6月份同期相比上涨了35%。
价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，7月中旬北京全市二手住宅成交均价为23536元/平米，环比7月上旬下跌了12.8%，与6月份同期相比也有5%左右的跌幅。
2011年北京二手住宅旬度成交量价走势
供需方面，根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，7月中旬北京全市二手住宅供求比为1:2.4，供不应求的矛盾进一步缓解。2010年北京二手房市场供求比达到了1:3.35，随着楼市调控力度的增加，今年季度时，二手房供求比降到了1:3.07，4月份时这一供求比降到了1:2.96，5月份这一比值下降到了1:2.85，6月份这一比值下降到了1:2.55。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然全市二手住宅成交均价依旧高位运行，但是各区县，包括朝阳、海淀、丰台三大房产交易热门区县的二手住宅挂牌均价均出现了明显回落，房价的回落再次点燃了部分急需购房的首次置业者的购房热情，成交量出现回暖；另一方面，购房人群中，首次置业者占比的增加，使得成交房源中中小户型、中低总价的成交占比有所提高，在一定程度上也拉低了全市的成交均价。
胡景晖预计，随着新房价格的继续回落，其周边二手房业主的报价还将继续回落，房价的回落也将激发越来越多的等待观望房价下跌的购房需求入市出手购房，随着中低总价房源，以及近郊区县二手住宅成交占比的逐步上升，全市二手住宅均价还将出现更明显的回落。
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