[摘要] “未来3年打算租房的占26.1%、购房的占43.2%、没有考虑的占30.7%,与2010年相比,租房比重上升14.4个百分点,购房比重下降4.5个百分点。”这是来自合肥学院的《2011年合肥市住房需求调查报告》的数据。数据佐证了在多重调控政策的压力下,更多的合肥市民开始选择观望。
“未来3年打算租房的占26.1%、购房的占43.2%、没有考虑的占30.7%,与2010年相比,租房比重上升14.4个百分点,购房比重下降4.5个百分点。”这是来自合肥学院的《2011年合肥市住房需求调查报告》的数据。数据佐证了在多重调控政策的压力下,更多的合肥市民开始选择观望。同时,报告也称合肥未来1年内本地居民潜在住房需求仍有3.7万套,与2010年没有太多区别。
租房的较去年上升14.4% 购房的较去年下降4.5%
今年6月,合肥学院房地产研究所在合肥市展开了一项问卷调查,发放了1000份问卷。据本次调查,租购意愿与2010年相比出现了微妙的变化。今年的调查结果是,未来3年打算租房的占26.1%、购房的占43.2%、没有考虑的占30.7%,与2010年相比,租房比重上升14.4个百分点,购房比重下降4.5个百分点。可以看出,在经历了包括新国八条、省六条以及合肥限购令之后,更多的合肥市民选择“按兵不动”,以租房为过渡,静待市场发生的变化。
对于租房的直接原因中,拿不出首付的比重比2010年上升了9个百分点。这也如实地反映出,在政策调整后,首套房的首付比全面提至3成,多出来的1成首付让不少人暂停了购房计划。从调查来看,家庭收入与购房仍有直接关系,年收入超过10万的家庭有超过一半会打算买房子,而年收入不足5万的家庭打算买房子就只有4成。
希望单价5000元/平米 希望购房面积比去年少5平米
当然,填写问卷的市民中更多的仍打算购房。报告显示,计划在1年内、2年内、3年内、5年内购房的比率分 别占 7.8% 、23.8% 、36.0%、和29.1%,与去年相比,1年内购房比重未变,按常住人口110万户计算,1年内本地居民潜在住房需求3.7万套。
从买房的原因来看,结婚以及改善居住条件仍是主要的原因。其中,合肥人打算购房的希望住房面积平均109平方米,平均单价为5109元/平米,平均总价为57万元。同样的调查,在2010年的结果为,希望购房面积平均114平方米、平均单价3923元/平米。 1年来,楼市在经历调控的同时,也可以发现,购房者的心理发生了较大的变化,想买的房子更小了、单价更高了。不过,5000元的单价表明,现实与理想仍有不小的差距。
超7成受访市民认为房价偏高
在问卷中一项多选题内,超7成市民认同合肥住房市场存在问题主要是价格偏高。这个比例比2010年增加了近1成。小赵就是其中一员。
2008年,小赵大学毕业后来到合肥新站区工作。年收入超5万的他在合肥也算个“白领”。不过,从2008年来合肥租房后,他就发现这里的房价比他的收入涨得快很多。“当时刚来的时候都是4000左右的房子,现在都超过6000了!”这让小赵提前了买房计划。“父母先帮着出点首付,剩下的自己还!”谈及压力,小赵觉得有压力才有动力,他正想着在工作之余找一份兼职或者开家网店。根据此次调查,有超过4成的市民表示,买完房子后,自己的“创业和冒险精神”在上升。
□学者观点
下半年房价或松动
既然有7成受访市民认为房价偏高,那么,如何遏制住房价格过快上涨呢?受访的市民给出的答案基本也是目前调控政策发力的方向。令人意外的是,在“限制商品住房价格”一项上,2010年的调查中有超过6成市民打了勾,而这一次只有46.7%的受访市民认同这一措施。这表明更多的市民认同,在市场的条件下,自主定价的房子还需要通过市场来解决这一问题。
主持本次调查的合肥学院房地产研究所所长朱德开教授预测,下半年的房价与去年相比可能还是会下降,会有一个大的变化,随着交易量的下降开发商的资金链也会受到影响,再靠促销等营销手段起的作用不会很大,更多的开发商会选择。
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