上市房企业绩喜忧参半 调整压力仍在累积

上海证券报  2011-07-08 07:17

[摘要] 截至7月7日，沪深两市共有33家上市房企公布半年报业绩预告、1家公布业绩快报，其中18家实现预增，另16家则为预降或预亏——正可谓“喜忧参半”，以同期情况来看，景气度已较2010年、2009年明显下降。

截至7月7日，沪深两市共有33家上市房企公布半年报业绩预告、1家公布业绩快报，其中18家实现预增，另16家则为预降或预亏——正可谓“喜忧参半”，以同期情况来看，景气度已较2010年、2009年明显下降。

新城B股今日公告，6月份实现销售面积约11.56万平方米，合同销售总值约12.01亿元。1-6月累计销售面积约49.31万平方米，比上年同期减少0.52%。6月份公司实现交付结算面积约19.96万平方米，结算收入约11.45亿元；1-6月累计交付结算面积约39.81万平方米，比上年同期减少3.98%。

同时，保利地产今日也公告，6月公司实现签约面积97.59万平方米，同比增长41.51%；实现签约金额113.54亿元，同比增长78.97%。1-6月公司实现签约面积340.90万平方米，同比增长27.64%；实现签约金额394.58亿元，同比增长81.38%。

33家上市房企业绩预增较大的公司中，主营商业地产的金融街净利润约8.6亿至11.2亿元，增幅为70%至120%；天伦置业则系因股权转让造成业绩41倍。

而业绩报忧的公司中，津滨发展净利润同比下降幅度达384.19%，亏损金额在8000万至1亿元。公司称，“受公司目前房产项目开工及竣工时间的影响，全年可竣工结算项目较少。”

而去年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城今年中期业绩仅500万元左右，降幅为98.9%。此外，行业四大龙头之一的金地集团也预计上年累计净利润同比有所下降。

据国泰君安研究报告，目前行业存货、可售库存规模都将超过2008年高峰，增加房企资金链和房价压力。同时，数据显示上市房企1-5月的销量和销售额似乎比想象中好，但销售差指标的加速下降凸显资金链和房价压力。

“房企调整压力显然在累积。”业内人士称，一方面来自严苛的融资环境。目前贷款额度极为紧张，中小房企已较长时间难以获得新增贷款，大开发商虽能获得贷款，但贷款利率大多较基准上浮10%-30%。一方面调控政策丝毫没有放松的迹象，相反，多重后备政策高悬。据相关人士介绍，层仍可动用的政策措施至少还包括：预售制度改革、开发贷款风险权重提高、按揭贷款风险权重提高、开发贷款利息上升、预售房款专款专用、土增税预缴与严格清算等。