[摘要] 从去年4月份，国十条、国八条等一系列政策密集出台，一线城市及大部分二线城市的房产成交量跌至冰点，但房价依然坚挺。兴业银行资深经济学家鲁政委认为，目前中国的房子总量供给不足，调控政策需要加以改善，增加供给才是调控之本。
从去年4月份，国十条、国八条等一系列政策密集出台，一线城市及大部分二线城市的房产成交量跌至冰点，但房价依然坚挺。兴业银行资深经济学家鲁政委认为，目前中国的房子总量供给不足，调控政策需要加以改善，增加供给才是调控之本。
在他看来，从2003年到目前调控政策的主要思路是以遏制需求来遏制房价偏高，例如限购；另外一方面，是通过限制供给，因为决策者认为目前我国有许多的空置房。但是鲁政委表示，在总量上，中国的房地产依然是供给不足的。既然短缺，正确的调控政策就应该是增加供给。
鲁政委指出，要增加房屋供给，首先就要解决房地产商的资金问题，放开限购措施，要求购买第三套以上房子的购房者付全款。一旦这一限制放开，可以一定程度上缓解房地产开发商的资金压力；其次是要允许房地产开发商根据商业原则从资本市场来获得资金，例如股权融资。
同时，他表示，房地产调控一定要压缩，降低地产商和购房者的负债率，也就是说，一定要管住银行的贷款，在必要的条件下提高首付，如果首付比例过低，不仅银行的风险会比较大，居民购房的时候也容易失去理性，无法正常还贷。尤其是要着重控制二三套房的首付比例，这样可以促使房价平稳回升，避免最终出现泡沫。
对于首套房的首付比例，鲁政委认为，“三成首付是一个比较合理的水平，如果大家能够理性地看这个问题，再提高一些，其实也是可以理解的”。
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