[摘要] 近日,河北省廊坊市香河县人民政府下发了《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》(以下简称《公告》),此前一直只适用于保障房领域的限价令,首次被香河移植进商品房市场。但有业内观点认为,此“限价令”并非“令”。
近日,河北省廊坊市香河县人民政府下发了《香河县人民政府关于对新建商品住房实施限价销售的公告》(以下简称《公告》),此前一直只适用于保障房领域的限价令,首次被香河移植进商品房市场。但有业内观点认为,此“限价令”并非“令”。
《公告》要求,对区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。控制指标分为三档,普通住房的销售均价控制在6500元/平方米,价不得超过7500元/平方米;而高档商品住房价将限制在11000元/平方米以内。对于不遵守限价销售的房企,《公告》作出规定,将予以暂停其商品房网上签约的权限。
对此,北京中原三级市场研究部研究总监张大伟向 《每日经济新闻》记者解释说,香河的“限价令”并不是“令”,而是“限涨令”。目前香河在售的楼盘主要有15个左右,提供的住宅大部分面积集中在90平方米左右,除别墅外,销售均价全部在6500元/平方米以下。对于高档住宅,“限价令”中规定的销售单价上限为1.1万元/平方米,但目前香河楼市,并没有超过1.1万元/平方米的楼盘。因此“限价令”与现行的房价之间并没有太大的关系,其主要作用在于影响预期,限制上涨的空间。
“限价令”的出台,可以打压或挤压投机者。以目前的销售均价6500元/平方米计算,即使房价上涨到限价令上限的7500元/平方米,对于投机客来说,也没有太大的空间。
香河的“限价令”表明,楼市调控的主流方向还是在收紧,而不是放松。但对于包括香河等在内的环京带楼市后续的调控方向,张大伟排除了出台限购令政策的可能性。
不过,北京四方联达房地产经纪机构总经理杨少锋却认为,如果简单地实施限价,很可能造成香河与北京楼市间的房价价差进一步拉大,从而助推北京资金迅速进入,也不能排除在未来某个时间点出台限购令的可能性。
有分析说,香河“限价令”的推出,目的在于降低消费者与开发商对香河楼市的关注程度,从而避免香河楼市重演土地领域的非理性一幕。此外,“限价令”的出台,也为香河土地违规门事件的调查与处理争取了时间与空间。
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