[摘要] 国家统计局最新发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,5月份,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量有所增加,但大部分城市仍处于上涨通道,京、沪、深、穗一线城市的新建商品住宅价格同样未出现下滑。
国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,5月份,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量有所增加,但大部分城市仍处于上涨通道,京、沪、深、穗一线城市的新建商品住宅价格同样未出现下滑。市场分析认为,楼市处于观望僵持阶段,若要巩固效果,目前的政策力度不能放松,而对房价何时出现“拐点”的预测,业内人士将时间推至三季度甚至年末。
此前,北京市住建委发布数据表明,前5个月北京新建普通住宅价格出现同比近5%的下滑,国家统计局则在此次公布数据时特意注明“本表所列北京市‘新建商品住宅价格指数’与北京市有关部门发布的‘新建普通住房价格’在统计口径、统计标准等方面均有不同。”
在新建商品住宅方面,价格涨幅缩小、持平甚至下降的城市范围继续扩大,70个大中城市中,9个城市价格环比下降,11个城市价格环比持平,3个城市出现同比价格下降,36个城市同比价格涨幅回落。然而,从统计城市数量上来看,大都数城市的新建商品住宅仍旧储蓄上涨通道,有房地产风向标作用的一线城市房价也未现回落。以北京为例,新建住宅价格指数环比上涨0.1%,同比上涨2.1%;新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比上涨2.6%。
业内人士表示,结合之前楼市的和销售数据可以看出,楼市高增长势头已经被抑制,政策效果初步显现。目前,房地产维持高位,但保障房建设也在加速。同时,商品住宅成交保持低增长,住宅价格增幅得到控制,开发企业资金面持续紧缩。
他坦言,房价涨幅持续下滑,房价出现下滑和持平的城市数量上升,说明房价得到控制,预计6月份,房价上涨幅度将进一步收窄,7-8月份开始,房价会出现拐点,进入下行周期。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,一线城市由于经历了几轮调控的洗礼,开发商相对比较理性,通过来促进销售已经成为一种常态,对于二线的发达城市而言,由于之前几年房地产市场都处于高速增长期,尚未经历过调控的显著影响。然而,随着这些城市房价的快速上涨,型、改善型需求的比例逐年提高,受房地产政策调控的影响也将增加,同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平,因此预计未来二线发达城市继一线城市之后,促销的现象也将逐渐增加。
张大伟表示,预计第四季度保障房等供应将有明显上涨,局部区域市场很可能在年内出现明显的拐点。
但也有分析人士表示,当前房价调控政策已步入平稳期,楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷,政策面进入密切观察期,短期内不太可能发动新一轮大规模的严厉调控,在此情况下,只要市场的需求充裕,房价下滑的空间不大。
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