[摘要] 限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结。在稳住一线城市房价的同时，仍应注意对二、三线城市房价涨幅的调控，毕竟房价涨跌最后依旧决定于普通购房者的感觉。
限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结。
调控力度不均，房价走势现分歧
大量资金和项目转战二三线城市
18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格指数。
具体到城市，北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在0.5%以内，同比涨幅大多在5%以内，仅广州略高，达到5.1%。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。这显示在调控力度不均下，房价走势出现分歧。今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵，以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结，使得大量资金和项目转向二、三线城市。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，一线城市由于经历了几轮调控的洗礼，开发商相对比较理性，通过来促进销售已经成为一种常态，对于二线的发达城市而言，由于之前几年房地产市场都处于高速增长期，尚未经历过调控的显著影响。然而，随着这些城市房价的快速上涨，型、改善型需求的比例逐年提高，受房地产政策调控的影响也将增加，同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平，因此预计未来二线发达城市继一线城市之后，促销的现象也将逐渐增加。
虽然18日公布的数据显示，房价的涨幅已经趋缓，但央行16日公布二季度储户调查报告显示，仍有74.3%的居民认为房价“过高，难以接受”。从此次国家统计局数据也可看出，在70个大中城市中，5月份房价环比涨幅超过0.5%的城市依然有6个。其中宜昌、韶关上涨环比达到了0.6%。沈阳、长沙、乌鲁木齐、惠州涨幅也达到了0.5%。在稳住一线城市房价的同时，仍应注意对二、三线城市房价涨幅的调控，毕竟房价涨跌最后依旧决定于普通购房者的感觉。
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