[摘要] 18日,国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下,5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势。有预计,房价拐点或将在三季度出现。
新华网北京6月18日专电(记者罗宇凡、付航)18日,国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下,5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势。有预计,房价拐点或将在三季度出现。
数据显示,在新建商品住宅价格方面,70个大中城市中,环比4月价格下降的城市有9个,持平的城市有11个。两者相加较4月份增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,涨幅回落的城市有36个。5月份,同比涨幅在5%以内的城市有36个,比4月份增加了7个。
“5月房价基本延续了4月的下调势头。房价降温的节奏比较慢,总体上依然上涨,但涨幅较4月继续回落。”业内人士说。
具体到城市,北京、上海、广州、深圳等一线城市的环比涨幅均控制在0.5%以内,同比涨幅大多在5%以内,仅广州略高,达到5.1%。环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等二、三线城市。这显示在调控力度不均下,房价走势出现分歧。今年以来,限购、限贷、加税、增供等政策效应逐步发酵,以北京、深圳等地为代表的需求很大程度上被冻结,使得大量资金和项目转向二、三线城市。
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,一线城市由于经历了几轮调控的洗礼,开发商相对比较理性,通过来促进销售已经成为一种常态,对于二线的发达城市而言,由于之前几年房地产市场都处于高速增长期,尚未经历过调控的显著影响。然而,随着这些城市房价的快速上涨,型、改善型需求的比例逐年提高,受房地产政策调控的影响也将增加,同时这些城市未来的供应普遍仍处于较高水平,因此预计未来二线发达城市继一线城市之后,促销的现象也将逐渐增加。
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