[摘要] 6月份北京新房供应量或创今年新高,预计将达到7000套。17日,记者从多家中介机构获悉,目前北京可售新房住宅存量已达10.3万套,且商品房成交难度较大,开发商资金回笼滞缓,房价下行大势日渐。
6月份北京新房供应量或创今年新高,预计将达到7000套。17日,记者从多家中介机构获悉,目前北京可售新房住宅存量已达10.3万套,且商品房成交难度较大,开发商资金回笼滞缓,房价下行大势日渐。
单月增量创新高
根据北京市房地产交易管理网数据统计,6月14日-16日,北京共有10个项目通过预售审核,共增加期房住宅供应3100套左右,销售面积约42.5万平米;而6月1日-13日,北京共新增期房供应2381套,销售面积约35.6万平米。由此推测,加上6月中下旬的供应量,整个6月份北京新房供应有望达7000套,创今年单月新高。
北京中原地产根据市场公开数据统计,截至17日,北京预期在7月上市的楼盘项目已经有38个,虽然其中依然有部分项目为之前已酝酿上市数月的项目,但是7月供应量增加已基本成定局。
“14-16日3天时间,北京有3100多套期房供应,超过6月1日-13日的供应总量,表明开发商当前的井喷式推盘状态。”链家地产首席分析师张月分析认为,这说明一些开发商已经不起长时间僵持消耗,开始主动出击。
据分析,由于今年以来北京新房住宅的销售的持续低迷,对房企的流动资金和期房项目的后续开发造成了巨大的压力,不少开发商的资金链已经紧绷。
加之,“今年央行已经6次上调存款准备金率,使开发商获得银行融资的机会越发渺茫,而通过信托、股权融资的成本代价太高,潜在的资金链紧张,使得开发商不得不加快出货。”张月说。
部分区域房价已现松动
北京全市楼市库存也给开发商造成心理的压力。据统计,截至6月16日,北京市商品住宅可售房屋套数共计103812套,与4月初相比上涨明显。其中,可售期房套数为67794套,未签约现房套数继续呈现上升趋势,达到36018套,库存量突破了10万套的警戒线,相比春节后调控前的92671套,上涨了1.1万套。
虽然,“相比2009年初的14万套依然有比较大的差距,但是大量待售项目的转销售的状态,销售的低迷将使得库存压力逐渐增加。”北京中原地产张大伟说。
他分析认为,目前北京楼市签约量依然低迷,成交的价格是否下调将主要取决于供应量的增长,“一旦供应量突然上涨,局部区域将开始明显的价格调整,目前北京通州等区域已经受库存量增加影响出现了价格下调。而北京房山、大兴等新增供应大涨的区域,房价也可能下降。”张大伟说。
张月也发现,北京部分区域房价已现了松动,但尚未达到消费者可接受的心理低位,成交量不见起色。“从成交情况来看,北京大兴区的签约率仅为24%,不足全市新开项目签约率的一半,因此开发商促销的意愿相对更为迫切,现在开发商大量推盘意味着三季度其销售将成为必然选择。”张月说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
