中房指数系统测评推荐“十大别墅”项目考察——时代御湖

由中指研究院、中房指数系统联合主办，搜房网、搜房别墅网联合承办的2011第八届中国别墅节，将在7月8日重磅亮相北京、上海。届时，由中指研究院、中房指数系统联合开展的“2011中国城市典型别墅项目研究”——中国十大典型别墅项目测评结果将同台揭晓。

 “2011中国城市典型别墅项目研究”是由中指研究院、中房指数系统联合开展，其以中国别墅指数系统为基础，结合中国别墅市场发展现状开展的专项研究课题。该课题在总结过去多年城市典型别墅项目研究经验的基础上，确立以“典型性”、“性”为基本原则，基于中国城市别墅项目在“市场份额、销售表现、产品创新、价值挖掘”四个方面的表现开展系统研究。

本次研究旨在客观评价项目专业特色及核心价值，全面反映中国城市典型别墅市场状况和发展趋势，监测别墅市场发展走势，确立项目在中国别墅市场的典范地位及价格风向标，肯定项目在房地产发展历程中的重要作用；通过搭建中国城市典型别墅项目与客户展示交流平台，以集中、深入方式向国际及国内客户进行精准推广，帮助项目锁定目标客户；加之典型别墅项目公正客观的研究成果的持续发布，树立项目在房地产市场中的品牌形象，促进中国城市典型别墅项目的市场推广。

在研究指标体系方面，“2011中国城市典型别墅项目研究”将根据项目产品创新、市场份额、价值挖掘、销售表现、等四个评价指标体系进行系统研究。产品创新指标包含项目的建筑形态，建筑设计、景观设计、营销策略四部分，全面、系统的展示了典型别墅项目产品特色明显、代表性强的特点；市场份额指标不仅反映出典型别墅项目的规模及价格档次，同时也反映出项目在区域别墅市场中的市场占有情况；典型别墅项目不仅以其影响力拉动了区域价值的提升，而且通过产品的精雕细琢将项目的土地资源价值发挥到。销售表现不仅从销售额、销售率这两个指标来表现典型项目的市场活跃程度，而且还加入了典型项目的品牌认知；

研究组将深入项目现场，实地考察，听取开发商、代理商、消费者的各方意见，通过项目公示，寻求意见，最终形成中房指数系统测评推荐十大别墅、十大特色别墅。

样本项目：时代御湖

项目介绍：时代御湖地处淀山湖西岸，与大自然游艇会隔湖相望。项目占地1300多亩，尊享2000多米的奢华湖岸线，均为500-2000平方的临湖豪墅，以各具特色的建筑立面和丰富精致的细部，营造出法式、意式、西班牙式的建筑形态，共同构筑出千亩地中海经典别墅群。时代御湖别墅特色是拥有超大花园，占地面积3-10亩，每户花园精装交付，包括绿化、烧烤台、亲水平台和泳池。部分户型甚至带双泳池。