[摘要] 记者近日在采访中了解到，5月东莞二手房豪宅市场成交比较旺盛，但是对于6月的二手豪宅市场，业内人士却出现分歧意见，悲观派认为随着贷款政策的紧缩，其中额度及利率问题比较突出。另外，业主惜盘现象也比较严重，未来的成交量并不乐观，但楼价仍会坚挺。乐观派则认为，目前股市动荡，东莞又未实行限购，大量资金不可避免
业内对6月走势预测出现分歧：不乐观或仍然向好
记者近日在采访中了解到，5月东莞二手房豪宅市场成交比较旺盛，但是对于6月的二手豪宅市场，业内人士却出现分歧意见，悲观派认为随着贷款政策的紧缩，其中额度及利率问题比较突出。另外，业主惜盘现象也比较严重，未来的成交量并不乐观，但楼价仍会坚挺。乐观派则认为，目前股市动荡，东莞又未实行限购，大量资金不可避免流入豪宅市场，预计6月份二手豪宅楼市仍然向好。
5月豪宅成交量有所上升
金信联行市场部罗平告诉记者：“5月东莞二手豪宅成交比较旺盛，在整个二手房成交量中占19%的比例。由于成交的豪宅单位分布都比较散，成交单价互有起伏，但总的来说豪宅均价稳中有升。比较热的楼盘有中信森林湖、东骏豪苑、国际公馆、中信凯旋城、星河传说、景湖花园等。”
满堂红东莞分公司总监薛慧明反映也表示，根据满堂红数据显示，5月二手豪宅成交金额涨幅高达45%，售单宗数也增长一成。均价与3月份持平，微涨20元/平方米。热卖区集中在东城、南城，如居、新世界片区、愉景花园、天骄峰景等片区都是热卖的区域。销售价格在9000~30000元/平方米不等，主要购买者还是本地自住客、投资客。
5月二手豪宅看房客有所上涨，价格及成交量保持平稳。 热卖区域是星河传说、新世界花园、金月湾花园等联排别墅、大面积洋房，以自住改善型买家为主，成交均价为8000~28000元/平方米。
启富置业总经理助理林晶告诉记者，5月份东莞二手豪宅热销的区域有东城的景湖花园、天骄峰曩、中信凯旋城等楼盘，南城的东骏豪苑、世纪城国际公馆等。售价在8000~35000元/平方米不等。主要购买人群是东莞本地人及新莞人，改善住房条件的居多，投资者有所减少。
对未来预测出现分歧
罗平认为：“由于目前CPI仍高位运行，通胀压力较大，而豪宅在物业中保值增值功能，另外，目前股市动荡，东莞又未实行限购，大量资金不可避免流入豪宅市场，预计6月二手豪宅楼市仍然向好。”薛慧明也认为，6月会继续5月的良好成交势头，带旺二手豪宅走势。
但是也有不同意见，主要理由是基于目前严苛的贷款政策。林晶分析认为，主要是贷款政策的紧缩，其中额度及利率问题比较突出。另外，业主惜盘现象也比较严重，由于潜在投资者对未来豪宅楼价仍持乐观态度，二手卖家出货意欲降低，从而导致二手豪宅市场供应量下降，楼价可能会继续坚挺。6月的成交则会和贷款等政策密切相关，若继续保持紧缩政策则不会太乐观。
蔡小姐也认为，若信贷一再收紧，不排除首期下一步有可能会上浮，对二手豪宅成交会有所影响。
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