5月社区商业项目井喷供应8万平方米

北京商报  作者：董家声  2011-06-09 08:14

[摘要] 楼市限购下，住宅项目客锐减，而随着住宅项目不断交房、入住率不断上升，业主对楼盘的社区商业需求也不断增长。而作为居住的主要基础配套设施的社区商业热度则出现快速拉升的趋势，5月北京社区商业项目推盘达10个，总量超过8万平方米。

楼市限购下，住宅项目客锐减，而随着住宅项目不断交房、入住率不断上升，业主对楼盘的社区商业需求也不断增长。而作为居住的主要基础配套设施的社区商业热度则出现快速拉升的趋势，5月北京社区商业项目推盘达10个，总量超过8万平方米。

据统计显示，2011年5月北京楼市共10个社区商业项目井喷入市，入市总体量达80475.57平方米，占5月北京商铺市场总放量的49.45%。其中，社区商业现房供应累计达62389.11平方米，共计56套可售房源。商业期房供应量达18086.46平方米。

同时，新入市项目的售价相比市场在售物业普遍略有上扬。数据显示，5月入市社区商业项目均价为38976.8元/平方米。其中，售价为中海紫御公馆与远洋万和嘉园1号楼。这两个项目商铺售价均高达6万元/平方米。星河城住宅小区底商为5月入市售价项目，其底商单价仅8000元/平方米。

中国房地产商业联盟秘书长王永平认为，从目前土地市场的商业用地供应，以及社区商业销售和需求来判断，北京商业地产发展运行比较平稳，在一定时期内不会出现大起大落的情况。

事实上，虽然饱受追捧，但5月社区商业的市场价格并未出现大幅上涨。统计显示，北京现有活跃型社区商铺103个（不含租赁物业），相较于4月，有8个项目单价在5月出现了小幅波动，占比7.8%。其中价格上涨与下跌项目均占50%。价格上涨幅度为绿港新天地，目前报价25000元/平方米，上涨幅度为8.70%。价格下跌幅度为阿曼寓所商业，项目底商报价26000元/平方米，相比4月下跌12.2%。

据了解，社区商铺购买者大多用于出租，且一般都是作为中长期持有，其风险小，价格方面也相对比较稳定。在楼市新政对住宅市场频频打压下，商业地产作为受调控影响较小的领域， 呈现出旺盛的市场需求，其前景在这一楼市特殊周期中得到了进一步增强。从全市商铺成交类型来看，社区商铺的价值正在被逐渐放大。目前随着各大居住板块的大量楼盘交付使用以及居民的入住，使得社区商铺在新政后越来越受关注。