[摘要] 近日，少數“存量”地產借殼案例獲證監會放行，被市場誤讀為監管閘門的放鬆。這實際上顯示出困境中的房地產企業已經處於資金絕境，因而任何一種鬆動都有可能是希望所在。
近日，少數“存量”地產借殼案例獲證監會放行，被市場誤讀為監管閘門的放鬆。這實際上顯示出困境中的房地產企業已經處於資金絕境，因而任何一種鬆動都有可能是希望所在。
證監會相關部門負責人近日表示，證監會從2010年8月開始暫緩受理房地產開發企業重組申請，目前這一政策仍然延續。部分地產企業重組近期獲得核准，是去年8月之前已經存在的申請，證監會會同國土資源部，對核查後不存在土地閒置和炒地行為的公司給予放行。不過，相對於眾多希望借殼的地產公司，此類幸運兒數量“極少”。
“去年以來，因為少了房地產企業這一重要重組方，績差上市公司重組遇到很大困難。我知道一家企業，原本已經確定要吸收合併一家地產企業，因為證監會暫緩審批，不得不重新尋找重組者。”北京一家大型券商並購業務負責人昨天對《財經（微博)日報》記者表示。
上述券商人士稱，一旦涉及房地產企業重組在監管審批環節卡殼，如果需要尋找新的重組方，就必須重新取得股東大會的同意，方能再次向監管部門提交申請。
2010年，國務院發佈了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（下稱“國十條”），明確要求“對存在土地閒置及炒地行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放新開發專案貸款，證監部門暫停批准上市、再融資和重大資產重組”。隨後，證監會於2010年8月對市場公告，暫緩受理房地產企業開發企業重組申請。
針對此前已受理的房地產類並購重組申請，為了核查其是否存在“國十條”中提到的“土地閒置及炒地行為”，證監會與國土資源部建立了房地產類並購重組監管合作機制，並於2010年9月將已經受理的申請全部移交國土資源部核查。
國土資源部核查後認為，大部分房地產企業存在程度不同的問題需要整改，極少數企業通過了核查。證監會對經國土資源部核查通過的重組申請按相關規定進行審核。
上述證監會負責人表示，少數公司的核准，並不意味著當前房地產企業並購重組政策發生了變化，目前證監會仍延續現策規定，暫緩受理地產企業並購重組申請。
這位元負責人針對本報記者的提問表示，由於相關企業必須在當年股東大會之後才能向監管部門遞交申請，而去年的政策是在8月份對外發佈的，因此在此之前的存量申請並不多。
ST東源（000656.SZ）可能就是這樣一個幸運兒。ST東源5月26日公告停牌，待相關重大事項公告後再申請複牌。2009年3月，重慶金科選定了ST東源作為借殼上市的平臺。根據重組方案，ST東源擬定向增發9.08億股，吸收合併金科集團47.7億資產，該方案已于同年11月獲證監會有條件審核通過，並在2010年7月經股東大會通過將重組有效期延期一年。然而，這一重組方案此後一直沒有新的進展。直到上週末，公司發佈公告稱，證監會核准公司以新增9.08億股吸收合併重慶市金科集團，該批復自核准之日起12個月內有效。
不過，鑒於只有在去年8月之前遞交申請、並且經過核查確無囤積土地等違規行為的地產企業才能順利借殼，目前已經發佈有關重組公告的上市公司未必能最終化身為房地產企業。因此，投資者應對相關上市公司的市場異動加倍小心。
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