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廣州二手房成交降近三成 半數中介都賺不到錢

大洋網-廣州日報  2011-05-23 10:47

[摘要] 在樓市火爆時期賺得盆滿缽滿的中介最近日子不好過。在政策調控下,二手房成交持續萎縮,廣州部分中介收入下滑厲害,目前僅依靠租房業務收入支撐開銷,京滬等地更有不少中介已經關門。有市場專家表示,如果成交繼續低迷,廣州房產中介將加速洗牌。

廣州二手房4月份量跌價穩。

在樓市火爆時期賺得盆滿缽滿的中介最近日子不好過。在政策調控下,二手房成交持續萎縮,廣州部分中介收入下滑厲害,目前僅依靠租房業務收入支撐開銷,京滬等地更有不少中介已經關門。有市場專家表示,如果成交繼續低迷,廣州房產中介將加速洗牌。

記者調查

廣州地產中介面臨大考

房地產成交大幅萎縮,給中介行業帶來大考,近期,大型房地產中介美聯物業在上海關閉門店,在業內引起震動,業內人士表示,房地產中介行業將面臨洗牌。

廣州中介未現關門潮

廣州誠賽按揭公司總經理盧志光在接受本報記者採訪時表示,近期由於買賣成交量大幅萎縮,估計目前50%以上的中介門店是不賺錢的。

不過,盧志光表示,雖然很多門店不賺錢,甚至有可能虧損,但是大家都還在堅持觀望,沒有出現關門潮,因為門店員工底薪比較低的,收入主要靠傭金提成,傭金收入減少的同時,員工工資開支也會減少,所以門店的整體開支也會有所下降。更為重要的是,大家對後市仍然充滿信心。不過他表示,如果這種情況一直維持下去,估計到9、10月份,行業會出現洗牌,一些小型中介將面臨資金鏈斷裂的問題,不排除會出現關門的現象。

中小中介形勢較嚴峻

滿堂紅置業市場部主任沈銳培在接受本報記者採訪時表示,在市場成交不佳的情況下,中介的壓力主要來自成本。根據記者對廣州部分中介的調查,多數都處在較好地段,“這些地段的租金都很貴,加上人工,整體成本很高的,如果調控政策再持續一年,很多中小房地產中介會吃不消的。”

不過,合富置業首席市場分析師龍斌在接受本報記者採訪時表示,廣州會不會出現大面積關門潮還要觀察。“廣州主要是買家自住為主,估計交易量的極度縮量不會維持太久,市場復蘇還是有希望的。”

中介現狀

租賃傭金占收入比達五六成

“現在買賣雖然少了,但租房的人還是很多的,一些中介目前就靠租房來維持開銷。”駿景花園某房地產代理中介的工作人員對記者表示。不過,租房的利潤空間相比買賣交易顯得小。

盧志光表示,以往中介行的主要收入來自買賣傭金,租賃傭金收入占比只有15%~20%左右,近期由於買賣成交量大幅萎縮,不少中介行一個門店一個月只能做一兩單買賣,中介行不得不轉而依賴租賃傭金,目前,租賃傭金在門店收入中的占比已提高至50%~60%。

據記者瞭解,目前廣州市場上租房傭金基本上都是房屋月租金的50%。如在駿景花園,總價在150萬左右的房子月租金可能在2000元左右,中介收到的資訊傭金費用為1000元。但如果是買賣交易,按3%的傭金率計算,150萬元的房子,中介的代理費用就達到4.5萬元,是租房業務收入的45倍。

中聯地產王姓工作人員告訴記者,這段時間大學生租房的業務還是很多,雖然無法彌補買賣交易下降帶來的損失,但至少可以維持門店的部分開支。

滿堂紅研究部高級經理周峰表示,信貸規模對二手房成交影響比較明顯。他預計市場買賣的交易在未來幾個月內會繼續減少,二手房成交短期內估計難有起色。

成交情況

廣州二手房“量跌價不跌”

在樓市調控政策之下,二手樓成交持續下滑,使得地產中介“很受傷”。

廣州市國土房管局公佈的數據稱,2011年4月全市10區的二手住宅登記量為46.97萬平方米,同比減少27.2%。滿堂紅地產的資料也顯示,二手市場於4月開始進入縮量調整期,前期消化的客源無法及時得到補充,房地產中介行當月促成的買賣交易量比3月減少一成半。

記者走訪了廣州部分中介,多數門店的工作人員都表示,二手房成交量明顯減少。滿堂紅廣州暨南花園店物業顧問稱,從5月份看,成交相比上個月同期少了不少。“現在我們這個門店一個月能成交兩三套已經很不錯了,去年的這個時候差不多每週都會成交一兩套。”天河區天朗明居某大型中介工作人員更是直言不諱。

有業內分析人士指出,目前二手房成交量萎縮,除了買家觀望,業主也在觀望,“轉售為租”導致市場放盤量有不同程度的減少。

不過,廣州二手房成交量的持續下降並沒有帶來房價的同步變化。記者在駿景花園看到,去年4月份該樓盤還是1.2萬左右均價,今年都超過1.7萬元。另外,房管局公佈的資料顯示,今年4月份,廣州二手房住宅價格達到7153元/平方米,比3月份的6724元/平方米上漲了6.38%。

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