[摘要] 就在昔日备受追捧的北京通州房源现“滞销”、签约率不足两成时,北京房山长阳地区却以近九成的签约率跃升北京楼市新的“销售冠军”。
每经记者尚希 发自北京 就在昔日备受追捧的北京通州房源现“滞销”、签约率不足两成时,北京房山长阳地区却以近九成的签约率跃升北京楼市新的“销售”。
北京房地产交易管理网数据显示:近半年多来(2010年10月1日~2011年4月17日),长阳区域供应的住宅项目为10个,提供住宅套数为4476套,签约套数已高达3979套,签约达88.9%,是同期通州全区签约率的4倍。 “从2009年开始,房山地区发展迅速。山线的开通等也给长阳等区域内热点带来了明显的定位升级。”在北京中原地产三级市场研究部总监张大伟看来,长阳地区已取代通州,成为北京楼市最热门的地区。
自2009年以来,房山住宅地块供应占到全市的20.5%,为的区县。中原地产统计数据显示,截至5月10日,北京年内供应的商品房住宅房源总套数为13000套,其中房山长阳区域就有2850套,占年内市场供应总量的22%。 在配比大量保障性住房的同时,该区域推出的住房产品主要是中低价位、中小套型商品住房,套总价在200万元以下,150万元及100万元以下也占很大比例。这部分房源主要针对刚性自住需求和改善性需求。
如此集中的供应,加之有保障性住房的价格标杆,使该区域楼盘的价格相对来说 “理性”很多。张大伟向《每日经济新闻》表示,长阳近期供应的1500余套限价商品房项目明显给区域市场带来变化,“目前房山均价在15000~16000元左右/平方米,消化了部分北京的刚需,给通州等区县的价格带来了明显压力。”
张大伟算了一笔账,按照单套90平方米的住房,通州最近半年来的签约均价19450元/平方米,房山区签约价格仅为14890元/平方米。一套房总价相差逾40万元,这对刚性需求的购房者来说不是小数目。据中原地产统计,通州的商品房户型平均在100平方米左右,房山区域大部分房源集中在90平方米。看似相差不大,但房山成为更多刚需选择房山的理由。此外,通州二手房市场较活跃,大量之前的空置商品房再上市影响商品房的销售,而房山区因楼市基本从2009年开始升温,二手房市场所占比例很小,对商品房的影响很小。
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