[摘要] 沉寂一年多后,房企借壳大门逐渐松动。记者近日从业内获悉,获得国土资源部核查意见后,在审的房企重组申请将得到有效推进,但暂停房企再融资的底线不会突破。
沉寂一年多后,房企借壳大门逐渐松动。记者近日从业内获悉,获得国土资源部核查意见后,在审的房企重组申请将得到有效推进,但暂停房企再融资的底线不会突破。
2010年3月22日,证监会并购重组委审核通过了S*ST兰光非公开发行股份购买宁波银亿控股房地产资产的相关事宜,但受地产调控政策影响,此后S*ST兰光一直未拿到证监会的核准文件,直到今年的5月11日,证监会最终放行。
S*ST兰光之所以迟迟拿不到批文,是因为2010年4月出台的“国十条”中明确提到,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。对于空前严厉的房产调控政策,证监会也罕有的在官网披露,为了坚决贯彻精神,证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请,并对已受理的当地产类重组申请征求国土资源部意见。
在这一规定之下,申请再融资、重组的地产企业需要由国土资源部先审核,确认没有囤积土地等违规行为,证监会才可能放行。至此,有意借壳上市的地产企业开始了没有确定时间的漫长等待,有的重组预案已经过会但拿不到批文,而重组尚在申请的如石沉大海没有回音。当时S*ST兰光董秘李笛鸣在接受媒体采访时表示,公司重组预案过会后,证监会也一直没有要求公司补交国土资源部的审批材料。时隔一年,S*ST兰光重组获批,无疑向市场释放了积极信号。
业内人士表示,国土资源部和证监会的推进进程完全紧跟政策,现阶段房产调控初现成效,国土资源部开始放开核准通道,而证监会在审核房企借壳的流程上也作出了相应改变,要过会,先呈交国土资源部的核准文件。
业内投行人士表示,层释放的积极信号,对等待借壳的房企来说无疑是一大利好消息,但也要注意,目前房地产企业的融资仍处于被暂停状态,对借壳上市审批的放开也可能是试探性的,且推进过程应该也较为缓慢,并且是随着房产调控市场效果而随时会变化。
根据搜房网数据显示,47个重点城市4月住宅成交面积同比下跌的占92.31%,且和3月相比,环比下跌的占43.59%。业内人士猜测,楼市调控初显成效,可能是国土资源部及证监会考虑放开房企借壳上市的原因之一。
事实上,除了在审的房企借壳申请获得推进外,部分房企重新开始了收购上市公司控股权的动作;浙江新日前就以财务为名,拿下了*ST九发的控股权。
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