房地产蓝皮书：十一五期间房价年均增速达9.7%

中国新闻网  2011-05-05 17:00

[摘要] 2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会5日在北京举行。会上,《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚表示,“十一五”期间商品房销售均价总体上保持快速上涨态势,由2006年每平方米3367元,上涨到2010年的每平方米5025元,年均增速达9.7%,比“十五”提高1.3个百分点。“

2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会5日在北京举行。会上,《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚表示,“十一五”期间商品房销售均价总体上保持快速上涨态势,由2006年每平方米3367元,上涨到2010年的每平方米5025元,年均增速达9.7%,比“十五”提高1.3个百分点。“十一五”期间房价增速体现出M型走势,2010年增速为7.4%。

此外,尚教蔚还对房地产市场“十一五”发展作了以下回顾:

调控力度不断加大,后期保障性住房建设快速推进。“十一五”期间房地产调控政策由国办发、国发多达10个,调控力度不断的加大、针对性加强,手段的多样化、政策差别化。2010年针对地方政府建立了考核问责制。部分地方政府还出台了限购令。2009年开始住房保障建设加快,2010年保障性住房和各类澎湖区改造住房实际开工建设590万套,基本建成370万套。

房地产的进一步增长,年均增速有所减缓。“十一五”期间房地产由2006年的1.9万亿元上升到2010年的4.8万亿,累计达16万亿,比“十五”多出10.7万亿,年均额是“十五”的三倍,年均增速比“十五”回落1.2个百分点,但2010年房地产增速高达33.2%。

土地购置增长区稳、土地开发先增后降,“十一五”期间土地购置面积增长区稳,由2006年的3.7亿平米上升到2010年的4.1亿平米,累计达18.9亿平米,比“十一五”增加2亿平米,前期总体呈下降趋势,但2010年同比增长为28.4%。

土地开发面积由2006年的2.7亿平米,下降到2010年的2.1亿平米,累计达12.8亿平米。土地开发面积由2006年的2.7亿平米下降多2010年的2.1亿平米,累计达12.8亿平米,比“十一五”增加2.9亿平米,土地开发同比增长呈下降态势。除2008年外,土地购置是土地开发与高涨销售互相匹配,导致“十一五”期间土地偏紧,给房地产开发企业在销售旺盛时高度控制楼盘开发进度和销售进度提供了机会,降低了住房的有效控制能力。

房地产开发进度减缓。“十一五”期间房地产开发进度减缓,以房屋建筑面积竣工率为例,从2006年的28.7,下降到2010年的18.7%,下降10个百分点,并呈扩大态势,一方面表明施工面积增加较快,另一方面也表明竣工面积增速放慢,在一定程度上反映了房地产开发企业开发进度的减缓。

商品房市场供给偏紧。商品房市场需求偏旺,2006到2009年住房竣工1889万套,而同期销售住房2491万套,销售比竣工多602万套,2009年当年竣工还多47万套,进一步说明需求偏旺。