带客、代理、承租、转租，在接二连三的来电中，中介变换着说辞，劝说冷女士将房屋“托管”，并承诺每月可多支付1000元的租金。随着6月毕业季的，租赁市场再度进入升温期。为了旺季大赚，部分中介也开始紧盯房源市场，抛出高价招揽群租房。
中介们紧追不放的，是冷女士在北京华侨城的一套三居室。自从在一家门店登记信息后，就经常有连名儿都没听过的中介，冒充租房人打电话询问：先是把房子摸个大概，然后亮明中介身份，试探能不能带客，再聊几句后，就劝说接受代理。
“他们都很懂策略，先是迂回地给我报个租金范围，再提只有代理才能租出高价。”冷女士告诉记者，大多数都给出了4500元到6500元的价格区间，最着急的一家中介，则直接承诺愿意承租月租5000元，愿意转租月租6000元，而转租就是指代理群租。
“按中介的说法，我这套房，租一年就能多出万元，很划算的事儿。可我不愿意把自己的房子拿出来群租糟蹋。”
和冷女士一样，市民王女士五一假期也遇到了的中介，而表示代理的说法则从转租承租变成了整租、分租。
原来，王女士在通州兴隆家园有套110平方米左右的三居室要出租。为了避免骚扰电话，她把房源信息自己发布在了网上，可谁知几天下来，打电话来询问的依然是以个人名义的中介机构。在电话里，王女士和每家都问了问报价，结果愿意代理的几家都给出了两个租价：整租4300元、分租4700元。
“分租的报价都比整租高。为什么呀？因为分租可以打隔断，三居室租给七八个人。”琢磨半天，王女士终于弄清楚整租和分租的区别。
“每年6月份，随着大量高校毕业生离校，租赁市场也会迎来旺季，供不应求、租金上扬。所以，在这之前，不少小公司就会积极在市场里收房、囤房，为旺季打埋伏。”一位业内资深人士向记者透露，中介敢于抬高租金，一套房子报两个租价，就是因为代理出租能谋到更大的利益。
在目前的北京出租市场，中介有两种经营方式：一种是居间租赁，即中介作为第三方，在房主与租客间牵线搭桥，收取一个月的租金作为中介费；一种是代理租赁，即中介作为承租者先把房源租下来，支付房租，再对外出租，收取和租金。
“在代理模式中，中介一般以1年为承租期限，只付给房主11个月的房租，有1个月是免租期。而对外分租或者群租时，收取租客12个月的租金和1个月的，一进一出已经大有差价可赚。”
该业内人士以冷女士的华侨城三居为例算了笔账。按每月6000元的价格承租，中介一年支付的成本是6000×11=66000元。随后再把房子对外出租给4个人，按主卧2300元、次卧1900元、1400元、1400元价格出租，一年的房租加上就是7000×13=91000元，净赚25000元。
“如果打隔断，分租给八九个人，则中间的差价更大。中介左手收房、右手出租，时间差很短，是笔稳赚不赔的生意。”
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