[摘要] “新国八条”已经出台3个月，综合“五长假”的市场表现，目前，各地的房地产市场仍然处在焦灼状态，总体表现近似：交易量低迷，新房价格虽有松动，但实质性不多，二手房价格趋于稳定，但迹象不明显。
“新国八条”已经出台3个月，综合“五长假”的市场表现，目前，各地的房地产市场仍然处在焦灼状态，总体表现近似：交易量低迷，新房价格虽有松动，但实质性不多，二手房价格趋于稳定，但迹象不明显。
对于房地产市场的下一轮走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为：5月份将成为重要的时间窗口，有可能确定全年的市场走势和下一步的政策出牌。
一、供应量有望大幅增加
按照去年的供地节奏，今年5、6月份，住宅市场或将迎来推盘高峰。比如，北京市场2010年季度至2011年季度，新开工商品住房超过批准上市住房的面积高达1034万平米。这意味着目前北京有超过千万平米的商品住房具备上市条件，而2010年全年的商品住房销售量仅为约1200万平米。无疑，政府在“等”的供应不是没有，而是已经十分充足。此外，从去年开始，政府大力兴建的保障性住房也将迎来供应高峰。
二、价格有望稳中有降
接连上调利率和存款准备金率，收紧信贷窗口和融资渠道，部分开发商，尤其是中小开发商的资金链越来越紧张，快售回款的压力也越来越大。随着供应量的大幅增加，各楼盘项目之间的竞争也越来越激烈。此外，力促房价“稳中有降”也将是今年政府楼市调控的主基调。因此，在房价上涨过快过猛的势头被遏制之后，5月份的房价有望实现稳中有降。
三、需求有望逐步释放
一方面，从近期各地频繁举办的房展会来看，改善型购房者已经开始逐步结束观望出手购房，这部分人群在带动城市核心区中大户型房源消费的同时，也释放出了不少物美价廉的中小户型房源供首次置业者选择；另一方面，随着传统结婚季和购房季的到来，新入市楼盘会有明显增加，二手房市场的挂牌量和需求量也会有所增加。在房价稳中有降的前提下，需求有望被激活。
四、交易量有望逐步回暖
根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据来看，随着新开盘数量的增加，需求的逐步释放，4月下旬的楼市成交量与4月初相比已经有回暖迹象。随着5月开盘量的继续增加，房价的合理回调，更多的购房者结束观望，并重启购房计划，传统的楼市“红五月”有望迎来成交量的回暖。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在关键的5月份，如果大量的住宅供应能够按计划推盘，并且房价能够实现稳中有降的预期，那么楼市成交量将会逐步回暖，目前焦灼的楼市现状有望打破僵局得到改观；如果房价未能出现实质性下降，甚至又有所上涨，那么低迷的楼市或将遭受新一轮更为严厉的政策打压，目前焦灼的楼市有可能陷入更加困难的局面。
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