[摘要] 上周(4月25日-5月1日)申城商品住宅成交面积继续缓步回升，达到16.16万平方米。而多家研究机构的数据记录均显示，虽然4月上海新建商品住宅成交量环比3月上升逾六成，但成交套数仍为5年来最低，其中有七成为200万以下房源。
上周(4月25日-5月1日)申城商品住宅成交面积继续缓步回升，达到16.16万平方米。而多家研究机构的数据记录均显示，虽然4月上海新建商品住宅成交量环比3月上升逾六成，但成交套数仍为5年来，其中有七成为200万以下房源。
成交缓步回升
据德佑地产市场监测数据显示，上周全市商品住宅成交面积为16.16万平方米，环比前周微涨2.5%。而整个4月连续4周的成交面积均处于缓步上涨中，周均成交面积超过14万平方米，略高于2011年周均水平。
而这一情况也在4月的成交套数上有所体现。永庆房屋研展部统计，4月上海市一手商品住宅成交5914套，环比3月上涨六成。但对比2007-2011年同期成交套数，这一数字仍为五年。
对此，上海永庆房屋总经理陈史翎认为，尽管成交量连续第二个月上涨超过六成，但仍是在前一个月成交基数较低的前提下，购房需求的正常释放所致，没有任何迹象表明目前的成交量水平能够带动行情走高。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，4月成交在3月的基础上继续上升，说明随着调控周期的拉长，购房者的购买意愿随着对政策的适应性加强正逐月增加。“但从同比来看，2月调控的效果仍旧存在，可见目前楼市调控正处于‘十字路口’。”
刚需占市场主导
从成交价格区间分布方面，刚需购房是市场成交主力。数据显示，200万以下的一手住宅成交套数占到了成交总套数的7成以上。而单价方面，每平方米1万-2万元的房源占比也高达57.8%。
相应，总价在200万到500万之间的一手住宅成交套数仅占到总套数的20%左右，环比3月增幅也小于200万以下价格区间的增幅。
陈史翎认为，这表明目前市场成交主力群体仍然是首次购房的刚性需求客户，而改善性需求受到限购、限贷以及加息叠加利率上浮的多重因素影响，入市积极性不高。
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