[摘要] 沪深两市共计103家房地产行业上市公司目前已公布了2010年年报,其中43家房企虽然去年获得盈利,但却未提出任何分配预案。对照房地产行业亮丽的年度业绩,其惨淡的分红状况似乎在显示,如今的地产企业真的"很差钱"。
全景网4月28日讯 沪深两市共计103家房地产行业上市公司目前已公布了2010年年报,其中43家的房企虽然去年获得盈利,但却未提出任何分配预案。对照房地产行业亮丽的年度业绩,其惨淡的分红状况似乎在显示,如今的地产企业真的"很差钱"。
其中,甚至有房地产企业的业绩出现几倍的大幅增长,但仍然"一毛不拔"。包括2010年净利润同比增逾10倍的创兴置业,2010年净利润同比增逾5倍的丰华股份,以及2010年净利同比增逾三倍的世茂股份等。
对于公司的盈利但不分红的原因,大部分房地产上市公司都在年报中表示,未分配的利润将用于补充公司流动资金以进行项目建设、增加土地储备,或弥补以前年度的亏损。
随着2010年新一轮房地产调控的开展,房地产企业增发和资产重组等均受到严格限制,房企的融资渠道被明显收窄。加上很多主要城市房产销售正在显著下滑,房地产企业通过销售渠道回流资金的速度也在变慢。因此,作为资金密集型企业的地产公司,其保留现金以保证业务顺利开展也在情理之中,上市房企盈利但不分红也就不足为奇了。
从这43家盈利但不分红的房地产上市公司可以看出,相比起大型房地产企业,中小房地产公司的"差钱"显得更加明显。
以"招宝万金"为代表的大型房地产公司的分红虽谈不上慷慨,但总归是有所动作。万科A采取每10股派1元的利润分配预案,保利地产2010年采取每10股转增3股派2.13元的利润分配预案,这两家大型房企的分红力度甚至超过了其2009年的水平。
而相比之下,创兴置业和丰华股份等中小房企,即使在盈利大幅增长的情况之下仍不分红。
统计数据显示,目前房地产上市公司总负债近万亿,平均资产负债率超过70%,已升至历史高位。分析人士认为,如果房企销售继续放缓,而调控政策不发生松动,那么房地产企业的财务状况将进一步恶化。
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