[摘要] 在楼市调控的关键时刻,市场传来了海口拟停止执行楼市“限购令”的消息,而让其开口不得不废弃“限购令”的原因是,财政收入下滑,地方政府受不了了。
在楼市调控的关键时刻,市场传来了海口拟停止执行楼市“限购令”的消息,而让其开口不得不废弃“限购令”的原因是,财政收入的下滑,地方政府受不了了。
实际上,这轮调控之所以能够让市场保持稳定,很大程度上得益于“限购令”等非市场手段的严格的执行,压制了大量需求。
在很多业内人士看来,限购违背了市场经济的原则,因为影响房价的因素有两个:一是建造成本构成它的价值,二是供求关系决定它的价格。
之所以采用手段来干预市场,是因为当前我国楼市的相关制度尚未完善,借用非市场手段,则希望在稳住市场的同时,改革商品房开发销售的制度,加大保障房供应,缓解市场供需矛盾。
这种“以时间换空间”的调控举措从当前看取得了一定的成效,各地楼市销量锐减,再加上银根收紧,开发商的资金量已显紧张态势,大房企放慢了开发的节奏,小房企则准备推出足够吸引人的优惠举措。
但就在这样紧要的关头,地方政府若因财政收入下滑而取消“限购令”,市场难免会引起报复性反弹。
其实,房地产市场的扭曲,很大程度上是因为地方政府对土地财政的过分依赖,要真正让房地产行业平稳发展,最根本的就是要让地方政府对土地财政的依赖性降低。
本轮房地产调控有两个目的:一个是促使地方经济的转型,二是降低房价。在二者均未达到、供应没有增加、通胀预期仍然强烈、境外热钱还在继续进入我国的情况下,就单因为地方财政下滑的因素取消“限购令”,恐怕最终会使这一轮调控陷入“空调”的尴尬。
从老百姓的感受来看,调控只是遏制住了房价快速上涨的势头,价格并未出现真正的下跌,如果调控继续收紧,房价的下降是必然趋势,若想通过此轮调控推进房地产市场的长久健康发展,就不能盲目乐观,应抓住时机,继续坚持并且不放松。
当然,限购作为临时性举措,终究会有取消的一天,政府可以考虑建立长期机制来替代它发挥作用。
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