[摘要] 2011年初，为遏制过快上涨的房价，国家出台了一系列楼市调控政策：银行信贷紧缩，上调贷款利率，限购令、限价令等等；政策直接导致了市场温度转冷，购房者观望预期加重。
2011年初，为遏制过快上涨的房价，国家出台了一系列楼市调控政策：银行信贷紧缩，上调贷款利率，限购令、限价令等等；政策直接导致了市场温度转冷，购房者观望预期加重。也正是在当前房地产与调控的敏感期，各大房企、基金、机构者都不约而同地将目光转向了受新政影响较小的商业地产，一时间商业地产的热度骤升。万科、保利等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例。
日前，中航地产(000043,股吧)在深圳也举行了新闻发布会，其旗舰购物品牌“九方”正式公之于众。这是中航地产在商业地产界的又一战略性作品。在各大房企布局商业地产的脚步声中，三四线城市成为了大家关注的焦点。
商业地产成新宠各房企加紧进军脚步
2011年一季度北京房地产市场报告显示，新一轮楼市调控政策以来，北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场十分活跃，三大城市写字楼新增供应面积大幅上涨。甲级写字楼租金继续快速上涨。
万达集团董事长王健林曾经说过：“住宅‘建了就卖’的模式已经走到尽头，未来更多的资金将涌入到商业地产。”受政策和市场的影响，各大房企纷纷开辟自己的商业地产领域，万科高调开始宣布要进入商业地产，郁亮表示万科更在意如何做好社区配套，而不是做纯粹的持有物业。金地也表示将在2011年商业地产1至2个综合体项目，并且在今后五年，希望每年在商业地产领域的额度保持在集团总额的20%左右。保利宣称坚持商业地产战略，目前保利地产拥有商业地产规划总建筑面积是340万平方米，未来3年在商业地产的比重将达到总的30%。一时间，商业地产成了市场和开发商的新宠，为了通过产品的多元来规避市场风险与政策性风险，很多房企都加快了进军商业地产的脚步。
与此同时，当前消费在经济增长中的作用正在不断强化，各级城市对商业网点和商业设施的建设给予了更大的关注和支持。引进高水平的商业房地产商和更为丰富的商业品牌活跃市场，搞活流通，扩大消费，成为近年来政府部门作为重视的发展战略之一，这些利好消息为零售业和购物为代表的商业地产建设发展带来了前所未有的发展机遇。
商业地产未来将向三四线城市延伸
城市化进程要求城市从传统的老旧城市功能和形态上有所突破和改观，快速发展的新城市建设为商业地产带来了极大空间和市场机遇。“我觉得一二线城市在未来五年之内还有很大的发展空间，但是很多资金包括有地产背景或者原来有商业背景的发展商很多都往三四线城市发展。”深圳金光滑集团副总经理邱志东在日前举办的中国商业房地产与城市商贸项目开发合作峰会上这样表示。
目前，一二线城市2003年之前购物的数量和2010年的数量增长是2.2倍左右，而三四线城市增长了10倍之多，这就意味着中国大量的新兴项目确实诞生在三四线城市，出现这些情况的原因除了这些城市原有的传统商业比较落伍了，老百姓需要新的商业做支撑以外，还有一些市场的盲动成分。以及一线城市资源相对有限，市场竞争激烈，运作成本及风险较大，二线城市趋势也日趋饱和，所以，开发商纷纷寻找价值洼地，推动有地产板块的发展，三四线城市正成为商业地产的发展热土。
商业地产开发多弊端原开发模式亟待改变
开发商业地产的弊端也在如火如荼的商业地产开发中显现出来。一部分不懂商业地产操作规则的开发商对商业地产的开发套用的是普通住宅的模式，与经营处于一种无序状态。商业地产很多地区分布不平衡，有的地方是大开发已经出现严重过剩，很多开发商盲目地跟风，尤其是一二线城市一大批量同类业态的涌现造成了产品“供过于求”，造成资源浪费。但有的三四线、地级市目前为止跟原来的商业现状差不多，没有太大的变化。尤其是一些三四线商业地产单纯靠空降一二线城市商业地产开发的模式，造成自己“水土不服”。还有一部分开发商对商业地产开发没有长期规划，使商业与经营之间的矛盾显得更为突兀。
相关表示：商业地产更应该从需求出发，建立合理的开发模式，将商业地产融入城市中，才能使风险降至，使效益得到的提升。
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