博鳌近日举办的一个论坛上，国内某房地产开发商接受媒体采访时表示：如果今天晚上宣布取消按揭贷款，明天房价就会跌。“钱和地对房地产市场的影响！”
此言看似有几分道理。正是在银行按揭信贷的支持下，才让越来越多的普通百姓实现了购房愿望。时至今日，如果叫停购房按揭信贷支持，绝大多数老百姓仍然只能“望房兴叹”。
然而，此言又有失偏颇。
投身房地产开发并逐渐成长壮大起来后，一些开发商眼中似乎只看到金融机构对购房者的支持与帮助，却忘记了如果没有商品房预售制的建立，如今“琳琅满目”的房地产富豪们又怎能轻而易举地“脱胎换骨”，上演“乌鸦变凤凰”的好戏。
一方面将房价高企的责任推给旺盛的刚性需求，另一方面却有意淡化既有政策对自己的扶持力度以及应承担的社会责任，这就是房地产调控日趋严厉态势下某些开发商的真实心态。
当然，我们不排除一些经济实力不够的购房者，在银行按揭贷款的帮助下，提前购买了商品房，导致商品房市场繁荣提前到来；我们也不排除在办理贷款手续过程中，存在一些骗取银行信任的弄虚作假手段，给银行金融资产安全埋下了隐患。但即便如此，历经多年、多次房地产市场调控的银行业至今仍然坚信，个人住房贷款是银行各项贷款业务中最为安全的信贷投放，建立在个人征信基础上的个人住房按揭贷款依然是银行最的货币投放渠道。
反观商品房预售制度，我们不能否认它为培育中国式房地产开发市场、推动商品房供应量快速增长所起的巨大作用，也不能否认它在弥补房地产开发企业自有资金不足方面所带来的巨大贡献。但我们同时还应该看到，规范市场的建立与完善，需要规范的制度与政策，更需要较高的市场准入门槛。如果一些自有资金并不充裕的者依旧抱着“四两拨千斤”、“蛇吞象”的心态来做房地产开发，这样的淘金梦只会损害房地产业的整体健康，甚至伤及弱势的普通购房群体。因此，房地产业发展到今天，提高进入这个市场的准入门槛已成为当务之急。
所以，如果房地产调控政策真在“取消按揭贷款还是取消预售制”之间进行取舍的话，我们相信，取消按揭贷款只会削弱一时的购房需求，却不能彻底消除百姓的购房愿望，也有违倡导的民生理念；而取消商品房预售制则在透明房价、规范房地产市场的同时，让久治不愈的“潜规则”无处藏身、让品牌房企的市场占有率更加集中、让商品房与质量完全呈现在阳光之下。
在国富民强的当代中国，理当有此自信!
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