房天下讯 4月20日晚，深交所又有一家房企公布了一季报。天津广宇发展股份有限公司一季度营业收105,750,702.00元，比上年同期大降84.05%。
公司表示，营业收入减少主要是商品房销售减少所致。事实上，在严厉的调控时期，很多这样的中小房企在风雨飘摇中处境艰难。之前已有等多家中小上市房企预告业绩将在一季度出现亏损。
但是与之形成鲜明对比的是，一线品牌房企大多交出了靓丽的成绩单，对实现全年销售目标也踌躇满志。业内预计，调控加剧地产行业分化的同时，也会促使潮从一些资金实力不够雄厚的中小企业蔓延。
品牌房企看好后市
强者恒强的“马太效应”在严厉调控下的房地产市场日益明显。19日晚，地产老大万科发布的一季报显示，上季度实现销售面积303.8万平米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。实现营业收入79.7亿元，净利润12.1亿元，同比分别增长6.2%和7.0%。
万科新闻稿中也公布，截至3月底时，公司合并报表范围内尚有1052亿元的已售未结算资源，这一金额已接近去年全年销售额，为未来的业绩体现奠定了良好基础。
对于未来的预测，万科显得“底气十足”。万科董事会秘书谭华杰表示，虽然市场环境发生明显的变化，但并未超出公司的预见范围，万科将继续坚持快速开发策略，目前并无必要下调全年的计划开工量。
而另一家品牌房企的营销负责人也对房天下表示，虽然调控持续加码，但目前并没有考虑促销等手段，对于完成全年销售目标依然保持谨慎客观的态度。
同日发布的招商地产业绩也出现增长。2011年一季度营业总收入2,832,919,477.00元，同比增加16.87%。净利润561,570,608.00元，同比增加45.90%。
之前，保利地产和金地也都发布过业绩预告。保利一季度实现签约面积132.03 万平方米、签约金额140.15 亿元，同比分别增长30.00%和 72.39 %。金地上季度实现签约面积26.8 万平方米、金额 37.2 亿元。同比分别增长44.6%和 82.4%。
潮或从中小房企爆发
中小房企已经公布的一季报以及业绩预亏等凸显了调控下中小企业在夹缝中生存的艰难。中原地产分析师张大伟表示，今年一季度业绩出现亏损的上市中小房企一定会多于去年，主要是因为信贷收紧和政策加压。
目前，房企的融资渠道急剧变窄，IPO或借壳上市审批暂停，增发、配股和发债被叫停，房地产信托政策日趋严格，贷款利率和存款准备金率不断提高，使得在融资方面一直处于劣势的中小房企雪上加霜。伴随着调控政策效果的进一步显现，不排除短期内部分实力稍逊的房企有资金链断裂的可能，中国房地产业的格局已经越来越明朗。
业内人士分析，开发商将在下半年遇到大的资金压力，并面临销售萎缩和贷款收紧的双重压力，部分敏感的开发商可能从二季度后期就会出现求量的情况。
即使是像“招保万金”等资金实力雄厚的开发商也并非高枕无忧。有分析师指出，如果限购令、差别化信贷、加息、限价令这些措施不放松，销售将进一步受阻，一季度业绩或成今年的顶点，到二季度，多数的房企的销售下降趋势不可避免。
房天下近日进行的一项调查也显示，近七成网友认为二季度楼市成交量继续低迷，价格拐点将从二季度开始出现。（查看调查结果）
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