调控效果显现 全国住宅“供需缺口”缩小

上海证券报  2011-04-16 07:56

[摘要] 今年一季度我国住宅销售面积仍大于竣工面积，差距达到4811万平方米，住宅净供应依然为负，但差距已经有所缓和。对此，统计局新闻发言人盛来运表示，国家对房地产宏观调控的目标是明确的，态度是坚定的，措施是有力的。从一季度的情况来看，房地产调控的效果继续显现。

国家统计局15日数据显示，今年一季度我国住宅销售面积仍大于竣工面积，差距达到4811万平方米，住宅净供应依然为负，但差距已经有所缓和。对此，统计局新闻发言人盛来运表示，国家对房地产宏观调控的目标是明确的，态度是坚定的，措施是有力的。从一季度的情况来看，房地产调控的效果继续显现。

据统计，今年一季度我国房屋新开工面积为39842万平方米，同比增长23.4%，竣工面积12832万平方米，同比增长15.4%，商品房销售面积17643万平方米，同比增长14.9%。

与此同时，一季度房地产开发8846亿元，同比增长34.1%。其中，住宅6253亿元，增长37.4%。商品房销售面积17643万平方米，增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。本年房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。其中国内贷款占20%，外资占1%，自筹资金占37%，其他资金占42%（其中定金及预收款约25%，个人按揭贷款约11%）。3月份，房地产开发景气指数为102.98。

“单从销售面积和竣工面积缺口来看，住宅整体仍是供不应求，但是相比于2010年全年销售面积大于供应面积3亿平方米，净供应负增长的情况已经有所缓和。”北京链家地产首席分析师张月说。

但她同时提醒，由于一季度房地产开发与房地产开发企业资金来源相差1万多亿，意味着开发商整体剩余资金再次进账万亿。“整体供需的不平衡以及开发商资金来源量依然较多，这无疑会为房地产调控带来一定挑战，但这并不意味着房价不会回落。”张月说。

盛来运则分析指出，房地产调控效果继续显现，主要体现在三个方面，一是房地产的性需求得到明显遏制。很多地方反映购买两套房或者三套房以上的需求在明显下降，很多一线城市的房地产市场成交量在回落。二是部分城市房地产价格过快上涨的势头得到遏制。2月份，国家统计局监测的70个大中城市中有8个城市的房地产价格数据环比下降，35个城市的房价涨幅回落。三是房地产供给能力增强，表现在房地产的增速比较高，一季度是34.1%。

“之所以保持这么高的增速，其中一个很重要的因素就是保障房的开工力度、建设力度在加强，今年按计划要新开工建设1000万套保障房，各地重视。保障房安居工程的建设力度加大，有利于增加房地产的供给力度，对房地产市场是价格走势会产生较大影响。”盛来运说。

张月还指出，目前部分中小开发商已经出现亏损情况，而这部分则有可能因为资金压力率先“以价换量”。与此同时，从开发资金资源来看，其定金及预收款比例很大，这部分资金开发商无法自由支配，这意味着开发商的钱袋子并没有想像得那么充裕。