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美联:评估价过户前后深二手房交易税费成本变化

美联物业  2011-04-15 18:19

[摘要] 据媒体披露,7月1日起,深圳二手房交易将按照评估价征税。虽然目前“评估价过户”政策的细节尚不可知,但可以预见,该消息对近期深圳楼市将会产生重大影响。“评估价过户”政策将出台,二手住宅交易成本将显著上升,建议购房者在政策变化前及早入市。

“评估价过户”前后深二手房交易税费成本变化

图1:“评估价过户”后二手住宅交易成本将升4倍

“评估价过户”前后深二手房交易税费成本变化

假设条件:90平米普通住宅、原价100万、评估价200万,居住未满五年转让、购房者家庭住房。

“评估价过户”政策将出台,二手住宅交易成本将显著上升,建议购房者在政策变化前及早入市。

深圳商品房转移登记主要税费

“评估价过户”前后深二手房交易税费成本变化

土地税 实际销售金额减原登记价及交易税费后的余额 30%-60%

个人所得税 实际销售金额减原登记价的差额 15%-20% 个人按20%收取,单位按15%收取

据媒体披露,7月1日起,深圳二手房交易将按照评估价征税。虽然目前“评估价过户”政策的细节尚不可知,但可以预见,该消息对近期深圳楼市将会产生重大影响。1、规避政策的“末班车”效应可能会重现。此前,深圳楼市曾有多次“评估价过户”传言,一次在07年7月,一次在10年10月,每一次传言都会带动二手房成交量异常上升,如07年7月份,全市二手房成交量就曾创下了当时的成交高峰。去年10月29日,全市二手住宅成交套数也创下了1658套的峰值。因此,如果市府确定从7月1日开始推行“评估价过户”政策,则可以预见,6月份二手房市场成交量必然会大幅增长。2、“评估价过户”政策出台后,如“评估价”过高,势必会极大增加二手房交易税费成本,影响二手房市场成交量。以二手住宅交易为例,假设一套90平米普通住宅,卖家居住未满五年转让,且为买家家庭住房,如原价为100万,评估价为200万,则在目前操作模式下,交易税费成本约为6.5万元,如按评估价征税,交易税费成本则会升至33万元,成本升幅高达四倍。3、二手房市场成交量下降,部分客户可能会选择进入一手房市场,对一手房成交会有一定促动作用。

二手住宅交易税费计算

“评估价过户”前后深二手房交易税费成本变化

 

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