[摘要] 带队在浙江督查调控政策落实情况的国土资源部副部长贠小苏日前表示:认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。
带队在浙江督查调控政策落实情况的国土资源部副部长贠小苏日前表示:认为,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价的问题。
密集调控:
住房问题已影响全局
房地产的市场正经历一场前未有的调控。“国十条”出台将满一年。一年来,楼市调控层层发力,组合拳迭出。在去年工作的基础上,今年一季度房地产市场调控继续加力,向纵深挺进。
调控措施之细前所未有。着力解决商品房的销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题,发展改革委要求,商品房销售明码标价实行一套一标;严肃查处中介机构哄抬租价、欺骗老百姓等违规行为,住房城乡建设部出台了《房地产经纪管理办法》;加强对“高价地”的控制,国土资源部要求“坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况”;针对房地产市场的各个环节,相关部委不断发出通知,完善调控政策。
调控中更加突出双轮驱动的特点:一方面加大力度调控房地产的市场,稳定房价;另一方面又以大规模加大保障房建设力度。
国务院发展研究的认为,这些举措向社会传递出一个明确信号政府调控房地产市场的决心是坚定的。
房价僵持:
宏观调控进入关键期
在持续发力调控下,房地产的市场出现积极变化。
从环比看,70个大中城市新建商品住宅的环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。与1月份相比,2月份新建商品住宅环比价格下降的城市个数增加了5个,价格上涨的城市个数减少了4个。2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个,比1月份减少了12个;环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。
与去年同月相比,2月份70个大中城市中,新建商品住宅的同比价格下降的有1个城市,同比涨幅回落的有31个城市。
实施限购政策的城市,投机性购房得到明显遏制。根据部门的监测情况,今年3月份,已实施限购政策的39个城市新建商品房成交面积比1月份下降40.1%,部分城市降幅超过50%,一些城市外地居民的购房比重与1月份相比下降了5个百分点。
国家统计局的数据显示,1月份至2月份商品房销售面积为8143万平方米,增幅同比下降24.4个百分点。万科董事会秘书谭华杰表示:“调控已经对市场产生了明显影响,成交速度普遍放缓。”
应当看到,当前调控效果只是初步的,一些城市的房价涨幅并未得到有效控制。老百姓并没有感受到房价的下跌。上市房企一季度销售业绩数据显示,万科、保利、金地一季度销售金额分别同比上涨135%、72%、82%,销售面积分别同比上涨144%、30%、45%。
合富辉煌的首席分析师黎文江说,加紧布局二、三线城市和商业项目,是房企一季度销售业绩“亮眼”的主要原因。据部门监测,3月份,51个未实施限购的城市的新建商品住房成交面积比去年同期有所增长,其中有18个城市比1月份增长20%以上。
一边是一线城市成交量、成交均价现新低,一边是上市房企在二、三线城市实现“大丰收”,可见房价走势并未明朗化,依旧处于僵持状态。可以说,房地产市场调控已经进入关键时期。
落实政策:
考验地方政府执行力
认为,只有当购房者的切身感受到房价下滑的时候,才意味着房价出现了真降。为确保调控目标和各项政策措施全面落实到位,从4月上旬开始,国务院派出了8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展了专项督查。
出台的调控措施是否能够落到实处,考验着地方政府的执行力,也影响着房地产市场的走向。
以房价控制目标的出台为例,政府明确要求,一季度公布本地区房价调控年度目标。有的城市在3月份结束之际,连夜出台调控目标;有的城市公布的房价控制目标并没有得到社会认同;还有的城市没有按期公布。由此认为有关部门对居民购房的支付能力考虑不够。
同时保障房的建设也是对落实政策的考验。据住房城乡建设部介绍,2011年要完成的1000万套保障性安居工程年度大概在1.3万亿元左右。其中,8000多亿元是通过社会机构投入和保障对象及其所在企业筹集来的。剩余的5000多亿元资金,将由政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。
2011年政府工作报告提出,财政安排保障性安居工程支出1030亿元。因此,地方政府要投入资金4000亿元左右,同时还要保障足够的土地供应。保障房建设能否顺利推进,地方政府的执行力尤为重要。
人们期待着,经过持续不断的调控和政策落实,房地产市场能够走上健康发展轨道,“住有所居”能够真正落到实处。本报综合新华社报道
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