[摘要] 来自中指研究院的数据显示，一季度，全国120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。
来自中指研究院的数据显示，一季度，120个城市平均楼面地价1225元/平方米，环比下跌15%，同比下跌14%；其中住宅用地平均楼面地价1609元/平方米，环比下跌11%，同比下跌8%。
然而，相对较低的土地价格并没有促使开发商拿地。中指研究院的统计数据显示，一季度拿地的十家企业，总共拿地1025.14万平方米，而在去年季度，这个数字是1779.86万平方米。
对此，太平戴维斯物业顾问有限公司中国区董事长刘德杨说，这主要是因为开发商开发的物业较多，目前楼市销售不好，没有办法置换出足够的资金。
阳光100置业集团常务副总裁范小冲则表示：“就北京而言，土地供应几乎都是远郊或近郊区县，对开发商的吸引力不够。”在他看来，房企没有抄底的原因是土地价格并未真正下跌。
拿地规模和金额锐减
对比2011年与2010年季度企业拿地的情况可以看出，虽然两度上榜的企业变化不大，但企业拿地规模大幅减少，在拿地上的支出也大幅回落。
今年季度，排行前十位的房企拿地总面积由去年的1779.86万平方米缩减至1025.14万平方米。2010年一季度，万科以369.73万平方米的拿地规模名列十强首位，而今年同期，万科仅拿下173.95万平方米土地，恒大以177.58万平方米位居榜首。
2010年季度，万科、保利地产、中海地产均以超过百亿的拿地金额位居拿地金额排行榜的前三甲。而2011年季度，排行的保利拿地金额仅为91.73亿元，万科则由去年同期的162.37亿元缩减至78.16亿元。
对于保利的逆势反超，房地产经理人联盟副秘书长陈宝存告诉记者，“保利早在2008年的做法就证明，越是低谷，越是拿地的好时机。”在他看来，受市场影响，企业在土地方面支出的成本变化很大，最明智的选择是在低潮买地，在高潮卖房。
范小冲也表示，房地产市场周期性强，逆周期操作最有机会。“但逆势操作并不简单，销售不畅会让房企资金链紧张，很多企业没有余钱和胆量来拿地。”
相比保利和万科，龙湖地产更为保守。2010年季度，龙湖以99.20亿元的拿地金额排行第四，而今年季度龙湖拿地金额仅19.65亿元，落出前十名榜单。
对此，龙湖地产相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，集团现有的土地储备总量足够未来5~7年开发之用。“我们不存增加土地储备的压力，但龙湖会持续关注土地市场，采取审慎的态度。”
或打算二季度后出手
针对一季度土地市场的惨淡之势，有业内分析，目前还没有进入土量入市的通道，地块几乎没有出现。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，一般来说加大土地供应都在二季度以后，如北京4月份开始就逐渐增加了土地供应。
张大伟同时提到，京沪广深等一线城市的土地质量在发生变化，城区地块越来越少，但是需求一直都在，但目前的调控遏制住了。
在采访中，不止一位开发商提到，现在还不是拿地的时机。“楼市回暖的时候，开发商就该出手拿地了。”在陈宝存看来，现在大多数开发商都在等待，这一情况会在“五一”之后有所变化。“只要没有后续的政策出台，土地市场应该会在五六月份回暖。”
“今年我们的投入肯定不会减少，可以说还会追加。”首创置业董事长刘晓光告诉记者，今年在二三线城市和北京都会增加投入。
首创置业去年一季度以115.85万平方米的拿地规模位居第八位，但从今年的表现可以看出，目前还未到其发力的时机。
刘晓光告诉记者，目前拿地最看重的是地块的位置、价值，其次是用地性质，资金状态及对市场的预期也会左右企业决策。在他看来，目前市场缺乏热点地块的供应，也是造成土地市场较为冷清的原因之一。
地价没有真正下降
部分开发商预期，地方政府在“零成交”的压力下，可能会放量供应土地，同时降低价格。对此业内有不同的看法。
一位不愿具名的业内人士向记者分析，目前很多土地的流拍反映出地方政府不愿放松价格。“在开发企业不拿地的情况下，土地储备也会减少收地，所以不存在土地积压导致大量上市的可能性。”上述人士还认为，目前出让的土地，大多数都是非净地，即没有拆迁的土地，现在供应的土地，最终产品要上市可能会在5年之后，并不能成为有效供应。
“土地的价格一定程度上肯定是会下调的，主要是因为供地质量在发生变化。就北京市场来看，目前房山、大兴、通州的供应占到了整个供应的一半以上。”在张大伟看来，土地价格被推高的可能性已经很小，虽然城区的热点地区会相对高一点，但是城区土地的可能性不大。
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