[摘要] 从5月1日起，商品房实行一套一价，开发商可以自行和打折销售，但必须重新申报备案。这一政策的出台，被众多业内人士看作是“房地产调控之举的再度加码”，也让河北燕郊当地居民孙先生捏了一把汗。
国家发改委日前发布的《商品房销售明码标价规定》指出，从5月1日起，商品房的实行一套一价，开发商可以自行和打折销售，但必须重新申报备案。这一政策的出台，被众多业内人士看作是“房地产调控之举的再度加码”，也让河北燕郊当地居民孙先生捏了一把汗。
房价与当地居民无关
受“限购令”影响，泡沫的汹涌的一线楼市骤然降温，不当需求被有效抑制，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等重点城市的房地产交易量趋冷，楼价出现震荡。然而，如同卫星城一般依附在北京等大都市周边的那些县市区，却在严厉调控下，走出一波截然相反的上行曲线。
来自市场研究机构的统计的数据表明，河北燕郊等地70%甚至80%以上的购房者来自外埠，其中，尤以生活和工作在北京的客户所占比例。鉴于北京房价连年和高不可攀，越来越多的北京人陆续把目光转向河北省，从而搅动燕郊等地房价急剧攀升，近几年来，房价从每平方米两千多元，一路直逼万元关口。
孙先生告诉笔者，6年前，他与女友刚刚大学的毕业，当时许多楼盘售价普遍在每平方米2000元左右。时至今日，正在销售的燕郊星河185项目的单价已经高达9300元，意华东贸国际项目的单价也冲破万元大关。另据了解，曾经不被看好的涿州楼价目前每平方米也直逼8000元。身为白领的孙先生说，他的收入水平在当地算是偏高的，但这样的楼盘价格，对他来说已难以图及。
类似的尴尬现实在环绕北京的三河市、大厂县、广阳区、安次区、固安县、涿州市同样上演着的。
“经济圈”抑或“房产圈”
去年底，河北省的提出“环首都经济圈总体战略构想”，预计200亿元，推进京涿、京固、京廊、京燕等城际轻轨建设，打造环首都10至半交通圈。然而，一位不愿透露姓名的研究人士告诉笔者，该“构想”抛出近半年时间，人们尚没有看到该战略构想的实质性内容，也没有看到具体进展，所谓“预计200亿元”，无异于杯水车薪，底子薄、区域广、投入少，经济圈近年内难有实质性起色。但这里的房价在几个月的时间里却高歌猛进，从这个角度看，“环首都经济圈战略”倒很像是“环首都房产圈”的炒作。
来自北京的刘先生40多岁，从去年底的开始频繁去固安、涿州等地考察楼盘。他认为那里的房价还比较低。“谁承想，短短3个月的时间，房价由每平方米6000多元至7000多元。”一脸懊悔的刘先生连呼“错失机遇”。
分析今年北京的周边县市区房价快速上涨的原因，河北省房地产协会某负责人认为，以“京十五条”为标志的“限购令”一出，大量购房需求被挡在北京楼市之外，其中既有北京籍居民，也有长期在京工作生活的非京籍人士。该负责人分析，许多北京客十分看好环首都经济圈的发展。
尽管河北个别地市在今年春节前后规定外地人须提供一年以上完税或社保证明，才能在本地购房。但燕郊、香河、固安等地的开发商“神通广大”，他们可以为外地购房者在当地轻松补办一年以上的社保证明，甚至可以把客户的户籍直接迁到当地。因此，经过短暂的成交收窄之后，“环首都房产圈”的成交量与楼市价格再度呈现上涨局面。
泡沫背后险象环生
中原地产资深市场研究人员认为，从近几年是今年楼市行情来看，河北省“环首都经济圈”完全符合国务院文件中提到的“房价上涨过快、涨幅过高”所指，这样的特殊地区存在出台更严厉“限购令”和“年度房价控制目标”的可能。这既是安抚当地民生的需要，更是优化区域经济结构的需要。毕竟，没有人愿意看到“环首都经济圈”成为房产投机和房产泡沫的重灾区，否则，一旦崩盘，安有完卵？
恰在此时，《商品房销售明码标价规定》的出台，以强硬的手段为楼价的快速上涨勒上了“缰绳”。河北省房协某负责人似乎看到了接下来的险象环生。他不无忧虑地表示：“5月1日之后，距离大批投机客抛盘离场还会远吗？”
以“环首都经济圈”之中经济条件比较好的涿州为例，该市总人口不足60万，城镇职工人均月收入只有1000多元。这样一份微薄的城市经济家底怎能抵御汹涌的房地产泡沫的吞噬？
5月之后，泡沫丛生的“环首都房产圈”或将迎来险象环生的“大考”。
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