[摘要] 不断落地的楼市调控政策终令北京楼市扭转升势。
不断落地的楼市调控政策终令北京楼市扭转升势。北京3月住房成交量回落四成，新建商品房成交均价同比去年下降10.9%，现19个月来首降。表示，随着政策的落实，开发商资金压力仍将不断攀升，不排除其采取促销手段换成交量，且加上保障房的陆续供应，北京年内新建房屋房价“稳中有降”目标可以预期。
3月份新楼均价同比跌10.9%
数据显示，3月份北京市新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，环比2月减少41.5%；而成交均价为每平方米19679元，环比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析指出，楼市调控压力逐渐增加，投机性需求被有效挤出市场，促成成交均价19个月以来首次同比下降。作为调控力度最强的城市，北京此前提出了要“稳中有降”的房价调控目标，这使得和投机需求压力巨大，市场明显开始向相对理性的状态回落。并预计北京2季度房价有望平稳抑制，尤其是在2季度后半段将出现部分明显的项目，而对二手房市场的影响亦将逐渐明显。
房价“稳中有降”目标可预期
中国房地产学会副会长陈国强对此则持保留意见，他对本报记者称，成交均价的下降应综合考虑市场的供应结构和成交结构，倘若3月份北京五环以外房屋成交量高于四环，均价下调可以想像，但若下一月度四环以内的房屋成交比重上涨，不排除成交均价再次提高。但他认同，随着楼市调控措施的实施和有效执行，开发商面临紧张的资金链，不排除其会采取促销等手段来保障成交量；加上保障房的陆续供应，北京年内一手房价“稳中有降”目标可以预期。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
