[摘要] 一季度新房和二手房成交量的普遍大幅下滑，没有超出人们的意料。大家关心的是，二季度是否还将延续目前的市场行情？
一季度新房和二手房成交量的普遍大幅下滑，没有超出人们的意料。大家关心的是，二季度是否还将延续目前的市场行情？
刚刚结束的北京春季房展，是目前楼市状态的写照：开发商咬牙不，只是象征性地给点小礼物作为营销的噱头；消费者只是试探性地询问，明显没有购房意愿。买卖双方都在观望，在等待。这是房地产调控时期的典型僵局。
去年回笼了大量资金的开发商，以不拿地或少拿地、放缓在建项目速度等方式，应对调控，静待捕捉市场转化的时机。少数急需资金偿还银行贷款或施工、材料款的，则选择小幅优惠、少量推盘的方式，走一步看一步。有新房市场作参考，又被限购令挡在了再购房门外的二手房业主，或者是捂房不，或者是转向租赁市场。
21世纪中国不动产市场总监林蕾认为，楼市僵局是买卖双方心理层面的一种对抗时期，如果没有其他外力的影响，预计这种僵局仍将持续到二季度末。虽然4月、5月的推盘量会有较大增加，但被观望气氛笼罩的背景下，成交量将可能呈现出与房源相适应的小幅回升，但不能奢望成交量会有大幅反弹。
有些开发商和者仍幻想房地产调控会在下半年放松。但温家宝总理近日在浙江考察时重申，对加强房地产调控的目标是明确的，决心是坚定的。林蕾等业内人士都同意，2011年房地产调控将贯穿全年，除非宏观经济发生大的变化，否则调控不会松动。
如何打破目前的楼市僵局？林蕾认为，唯有。需要有一两个性品牌开发商带头，引发其他开发商跟进，从而至少在某些区域形成房价非降不可的氛围。虽然今年的限购范围更广，有些开发商担心没有效果，但实践证明，是有利于成交的，开发商也摸索出了一些规避限购的办法，只要有10%左右的，就会促进较大幅度的成交增长。二手房市场亦会跟进。
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