[摘要] 4月8日下午，万科召开2011年度第一次临时股东大会，公司A股股票期权激励计划以及与华润合作的议案获得高票通过。
房天下讯 4月8日下午，万科召开2011年度次临时股东大会，公司A股股票期权激励计划以及与华润合作的议案获得高票通过。
根据同日公布的2011年万科公司债券跟踪评级报告，经中诚信证券评估有限公司进行跟踪评级，万科主体信用等级上调至AAA，成为截止目前境内发行公司债的企业中，一家主体信用等级达到AAA的房地产公司。
公司董事会秘书谭华杰表示，鉴于政府正在逐步落实节能环保的相关鼓励政策，万科将进一步加快向绿色转型的步伐。
期权激励计划获高票通过
在本次股东大会上，《万科企业股份有限公司A股股票期权激励计划（草案修订稿）》以99.9%的赞成率获得通过。
根据该方案，万科将向838名激励对象授予总量11,000万份的股票期权，占目前股本总额的1.0004%，激励对象人数占万科在册员工总数的3.88%。此次拟授予的股票期权的行权价格为8.89元，期权有效期为5年。授权日之后年期权均处于等待期，之后分三批进入行权期，、第二和第三个行权期分别有40%、30%、30%的期权在满足业绩条件前提下获得可行权的权利。
分析人士指出，万科此次推出的期权方案有几大特点：首先，期权总数占总股本比例只有约1%，摊薄影响基本可以忽略，且明显低于市场普遍水平，目前市场上这一比例平均在4.2%左右，市值200亿以上公司的平均水平大约在3.7%。其次，方案明确提出了业绩增长指标会根据股权融资情况进行调整，如期权有效期内实施股权融资将提高对净利润增长的要求，突出了对内生增长的要求，在A股上市公司已推出的股权激励计划中尚属首次。最值得关注的是，万科本次期权计划在业绩指标的设定上十分严格，超过了市场上许多同类方案，相比万科06-08年的激励方案也有较大提升。
公告显示，万科本次期权计划的基本行权条件为：，要求三个行权期对应考核年度的全面摊薄净资产率依次不低于14%、14.5%和15%。第二，要求相比基准年，之后第1、2、3年的净利润增长率依次不低于20%、45%和75%，相当于每年的复合增长率超过20％。
去年万科推出股权激励方案时，已开始实施的A股上市公司股权激励计划中，ROE指标以不低于10%最为常见，ROE要求高于12%以上的不到整体比例的15%；高于15％以上的占比仅为6％。
此外，对激励对象来说，手中期权的价值完全取决于未来的股价，因此期权计划与股价挂钩的程度“天然”高于限制性股票计划。
万科董事会秘书谭华杰表示，股票期权激励计划是万科战略落地的一个重要环节，最近几年，万科对原有的发展战略进行了修订，更加注重股东利益导向，并初步建立了推动战略落地的培训宣导、业绩评价及干部选拔、决策与投融资管理等配套机制，此次期权激励计划的推出，弥补了长期激励机制的缺位，有助于建立股东和职业经理人团队之间的利益共享和约束机制，推动公司激励体系的健全和完善。
成为行业家公司债主体信用3A企业
根据同日公布的2011年万科公司债券跟踪评级报告，中诚信评估将万科主体信用等级上调至AAA，评级展望稳定，有担保债券信用等级维持为AAA，无担保债券信用等级上调至AAA。万科也因此成为境内发行公司债的企业中家主体信用等级达到AAA的地产公司。
中诚信认为，虽然2011年房地产企业融资渠道日益收紧和近期部分地方政府出台严厉的限购政策将对市场带来一定影响，但万科凭借科学合理的发展理念、稳健的运营风格和不断创新的产品能够在不利的市场环境中稳定运营，同时市场的波动也为公司收购兼并进一步扩大规模创造良好的机会。
评级报告指出，截至2010年末，万科货币资金余额378.17 亿元，较年初增加了64.41%。整体上公司的现金对短期债务和约定资本支出的覆盖程度较好。从债务期限结构来看，2010 年末万科的短期债务/长期债务为0.55，长期债务占比仍较多，债务结构合理，有利于降低流动性风险。
为了进一步拓宽融资渠道，增强抗风险能力，加快业务发展，此次股东大会还通过了万科拟与华润集团有限公司及其关联公司开展合作的议案，根据该议案，万科在存在合适项目的情况下，将有可能和华润展开合作，利用华润在金融方面的及丰富的资源平台，以实现资源互补、合作共赢。
应对市场变化有
刚刚发布的万科3月份销售公告表明，在市场整体趋冷的背景下，万科依然保持了增长。公告显示， 3月份万科实现销售面积83.5万平方米，销售金额93.3亿元，同比去年分别增长64.5%和47.8%；一季度累计实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，同比去年分别增长144.6%和135.3%。
谭华杰表示，受春节假期的影响2月份通常是销售淡季，往年3月的市场成交往往较2月有较大幅度的环比增长。但今年3月，这一季节性增长并未出现，北京、上海、广州、深圳等十四个主要城市3月份成交面积环比下降15%，同比下降32%；成交金额环比下降16%，同比下降37%。土地市场方面，1季度各地的土地供应和成交同比都有萎缩，成交溢价率也明显下降。这些现象说明调控已经对市场产生了明显影响。未来整体住房供应将有所增加，性需求继续受到抑制，供需关系朝着市场降温的方向发展。
他同时表示，万科在应对市场变化上有一定的。一方面，公司坚持“为普通人造好房子”的主流定位符合市场发展的方向，另一方面，由于房价和地价存在联动关系，各地市场存在差异性，万科的快速开发策略和战略纵深布局有助于过滤行业波动。
将全面推广绿色建筑
低碳是时代发展的必然趋势，目前万科在绿色建筑领域已经奠定了较强的先发，据了解，2010年万科落实的绿色三星项目占到了总量的54%。
据了解，2011年除了完成原先制定的180万平方米的绿色建筑目标外，万科还会考虑进一步提高绿色环保产品的占比，甚至开始转向全面“绿化”。促成万科加快向绿色转型的重要原因之一，是政府正在推进的一系列节能环保鼓励政策。谭华杰表示，今年6月1日之后，只要规划指标限制符合申报条件，万科新开工项目基本上都会达到不低于绿色一星的标准。而之所以选择儿童节作为启动日，其含义在于，万科希望以自身的绿色实践，参与到“为后代创造一个美好的”的行动中来。
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