[摘要] 当楼市房价列车飙升，中国政府使出了短期内就能迅速见效的杀伤性调控手段“大限购”，这是一剂猛药，楼市成交量迅速冷冻萎缩，尽管暂时抑制住了房价的飙升势头，却也给一些普通的购房者带来了不少麻烦和困扰。在限购令下，购房者应该遵循如下三个原则，避免一不小心就触碰限购雷区，造成置业损失。
当楼市房价列车飙升，中国政府使出了短期内就能迅速见效的杀伤性调控手段“大限购”，这是一剂猛药，楼市成交量迅速冷冻萎缩，尽管暂时抑制住了房价的飙升势头，却也给一些普通的购房者带来了不少麻烦和困扰。在限购令下，购房者应该遵循如下三个原则，避免一不小心就触碰限购雷区，造成置业损失。
原则一：别走歪招，曲线规避限购不可取。大限购有效驱除了楼市的投机性购房者，同时也对某些刚需族、改善型和型购房者形成了冲击，他们都是属于正常的楼市潜在购买力，却因为不符合限购条件而被挡在楼市之外。针对这部分人的需求，开发商和房产中介也在不断研究政策漏洞，试图通过走歪招的形式来规避限购，采取曲线购房的途径来吸引购房者入市。
不管是假离婚和借名购房，抑或是假社保和假纳税证明，表面上看起来都能够较好的规避限购令，但是其中蕴含的风险也很大，而且风险基本全部由购房者自己承担，一旦出现问题，购房者不仅照样无法买房，还可能要付出不小的经济代价。因此购房者千万不要轻易去尝试这些规避限购的歪招，机会成本太高，风险过大，不划算。
原则二：合同尽量详细，权责要分明。楼市调控，限购是一大武器，而且由于房贷申请、房产过户交易等都需要一定的时间，这其中很可能遭遇政策变化，所以购房者在签订购房合同的时候一定要将这些情况考虑进去。在限购背景下，可能买卖双方达成了一致，而居间服务的房产中介却也拍着胸脯保证一切都能顺利办理，可是在通过审批的时候却因为某些条件不符合限购要求而导致无法按照合同成交，由此就可能造成违约责任。
在面对违约责任时，三方各自的权责如何界定？购房定金、居间服务费用等如何处理？赔偿标准和时间怎么规定？……这些问题都必须在签订购房合同的时候就必须加以详细说明，这个时候仅仅依靠规范合同文本是不够的，更不能轻信口头承诺，一定要对特殊情况进行附加条款或者附件约定，要是有条件，请专业的房产法律协助拟定合同，这样风险系数就会降到。
原则三：别轻信走后门，跑关系，避免造成不必要的损失。在中国文化中，“后门”和“关系”似乎是办事的捷径，在很多时候确实也管用，楼市遭遇限购，不少有着迫切购房欲望但是因为限购政策苦于购房无门的人自然也就想到了通过走后门，跑关系来实现购房置业计划。
正是针对人们的这一心理，有些人就利用一点来设置骗局，轻则骗走购房者一点打点关系的送礼钱，重则直接以包办购房事宜的名义骗取购房者的购房款项。实际上通过这种方式达到购房目标的成功率极低，由于没有证据，手段也见不得光，即使出现问题，想要维权或追回损失的难度相当大，要是遭遇骗子的话，那就更惨了。购房者想要购房，尽量还是采取正规手段去争取，不要轻易被“后门”和“关系”给忽悠了，造成不必要的损失。
虽然限购令是治标不治本的楼市调控政策，但是其威力确实巨大，购房者在面对限购令的时候不要慌乱，这肯定不会是常态政策。要么通过寻求合理途径来买房，要么可以暂缓购房规划，千万不要冒险去触碰限购政策的红线，一旦踏入雷区，就极容易造成置业损失。
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