清明北京楼市降温空前 二手住宅成交不足去年两成

和讯房产  2011-04-06 19:11

[摘要] 去年清明三天小长假曾创下二手房假期成交最高峰纪录，而2011年清明假期期间的楼市不仅没有延续往年的红火，成交量反而彻底陷入低谷。

去年清明三天小长假曾创下二手房假期成交峰纪录，而2011年清明假期期间的楼市不仅没有延续往年的红火，成交量反而彻底陷入低谷。

二手房成交量为2008年以来清明假期值。根据北京市房地产交易管理网数据统计分析，4月3日-5日北京二手住宅签约量为126套，仅为去年清明假期二手房成交量672套的19%，并且成为2008年以来清明假期楼市二手房成交量的值。

链家地产首席分析师张月认为，清明期间市场延续了3月份楼市的低靡状态，并且创下成交新低，可见今年“京十五条”以及“稳中有降”，对于抑制需求有着空前明显的作用。

另外，此次清明节假期二手房市场表现出如下特征：

首先，新增购房需求环比上涨15%，“只看不买”客户居多。

据链家地产市场研究部统计数据分析，清明三天假期期间，新增购房需求量环比假期前三天上涨15%左右，而新增房源量略有下降。但成交并没有明显变化，50%的购房者持有观望态度。

 

张月认为，历来假期都会出现需求旺盛而实际成交量少的现象。假期购房者有充裕的时间看房选房，因此清明假期需求量的增多，但实际成交量很少，多数客户持观望态度都是只看不买，属于需求虚涨。另外，“稳中有降”的房价调控目标公布以来，市场预期增将强，部分业主对于目前二手方市场价格不看好，开始，约20%业主出于“抗价”意愿退出市场寻求观望。最后，与调控前相比，当前成交周期拉长，成交难度增加，因此即使增加了一部分需求也不会明显的反映在成交方面。

其次，二手房成交量仅为新房住宅成交量的38%。

根据北京市房地产交易管理网数据统计分析，清明假期新房住宅网签量为335套，二手房成交量仅为新房住宅成交量的38%，而在3月份，二手房日成交量基本是新房住宅的1.5-2倍。链家地产首席分析师张月认为，清明假期新房住宅成交量超二手房只是一个暂时的假象。主要的原因是：二手房成交周期与新房的成交周期相比，周期长，成交速度慢。其次，新房打折促销现象多于二手房，一部分低价的新房需求集中，所以能够有效吸引购房者促成成交。从长期的新房二手房成交结构来看，并不会发生改变，

清明节三天假期整体成交冷清。加之当前北京调控目标“稳中有降”。未来将可能会后继出台相关的政策。央行在4月5日再次宣布加息。多方面调控政策之下，预计4月份整个月成交将仍维持低位，难有上涨动力。房价下行的可能性继续增加。