开发商所盼“金三”行情落空

新民晚报  2011-04-06 17:02

[摘要] 开发商苦盼的“金三”行情，彻底落空。继2月申城楼市出现成交低谷后，3月二手房市场出现明显的博弈局面：二手房价格指数微弱上扬、成交量持续低谷，但下跌板块逐步增多。上海二手房指数室认为，3月本是楼市成交旺季，但在严厉新政下，需求持续低迷，整体行情处于僵局。

开发商苦盼的“金三”行情，彻底落空。继2月申城楼市出现成交低谷后，3月二手房市场出现明显的博弈局面：二手房价格指数微弱上扬、成交量持续低谷，但下跌板块逐步增多。上海二手房指数室认为，3月本是楼市成交旺季，但在严厉新政下，需求持续低迷，整体行情处于僵局。

区房价微升

3月，上海二手房价格指数为2586点，较上月上升6点，环比上涨0.25%，涨幅相比上月扩大0.07个百分点。经统计，9个传统市区3月平均上涨0.31%，涨幅相比上月扩大0.06个百分点。5个区及浦东内环部分3月平均上涨0.32%，涨幅相比上月扩大0.03个百分点。高总价的房，受累于此次严厉的房产税和限购令政策影响，失去有效客户支撑，价格及需求受到明显抑制。例如，受主力客群外省人士的限购影响，联洋、古北和静安寺等区域的大户型高档住宅成交持续萎靡。

另一方面，缺乏售出后的资金消化渠道，物业业主表现为更加“”，不仅不出售，反而提高租金出租，市场陷入僵持局面。涨幅的是黄浦区，为0.69%，其次为虹口和闸北，分别上涨0.44%和0.39%。

 

而在新兴城区，打破楼市成交僵局的是首次置业和婚房刚需族。无论是一手房还是二手房，皆以新兴城区内交通便利的低总价小户型为主打，吸引这类客群结束观望快速出手。由于一手房价格未出现明显下降，周边二手房也就保持相应的价格，基本保持稳定。除了松江房价下跌0.14%外，闵行、原南汇板块、宝山、嘉定和青浦的房价分别上涨了0.50%、0.28%、0.25%、0.23%和0.16%。

下跌板块增加4个

经统计，3月全市100个控制点中的74个重点监控板块中，上涨53个，下跌11个，持平10个，下跌板块比上月增加4个。下跌板块集中在普陀、浦东和松江三区。其中，普陀的真如、石泉宜川和长寿板块，分别下跌0.23%、0.20%和0.18.%；浦东的曹路、三林和上南六里板块分别下跌0.25%、0.20%和0.19%；松江的松江新城和泗泾分别下跌0.34%和0.31%。下跌主要原因是挂牌待售房源量多，房源总价较高，导致二手房无人问津、成交过慢，并由此撼动业主不的心理，纷纷作出价格调整，但让价幅度一般都在5%以内。

持平板块有中原、植物园、仙霞、虹桥和张江高科(600895,股吧)等，房源主要集中在中环线。因买卖双方拉锯现象严重，板块价格基本稳定。

3月上涨板块平均上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，但上涨板块无一超过1%。上海二手房指数室认为，新政后第二个月，二手房市场中除小部分业主小幅让利外，并未出现大范围情况。以首次置业和婚房族为代表的刚需出现回流迹象，带动成交量缓慢回升。但这股需求并未消除浓重的观望气氛，楼市仍处于政策“消化期”，随着调控的深入，房价下行压力愈加明显，低迷局面短期难改。