[摘要] 2011年3月，“京十五”条落地一个月有余，北京二手房市场受其影响深远，总体来看，二手房市场呈现量跌价稳的状态。
2011年3月，“京十五”条落地一个月有余，北京二手房市场受其影响深远，总体来看，二手房市场呈现量跌价稳的状态。限购令使大量外地人被拦在购房门槛之外被迫退出市场，本地部分人群也失去了购房资格，同时由于对后期房价的看跌，部分人群开始观望。同时在3月下旬，政府又推出满五年二手房出售，若此次售房不属于家庭住房将征收个人所得税的政策，由于税费一般会转嫁给购房人，致使买房人购房成本不断增加，使得部分资金实力不强的人不得不放弃或延迟购房计划。各方面因素导致市场需求大减，楼市进入低迷状态。
全市：挂牌量比上月大幅下降
“京十五条”限购政策不仅限制了购房者，对房产持有者同样具有影响，由于3月份处于租赁旺季，业主宁愿选择转售为租，也不想轻易。同时部分业主失去再购资格，达不到心理价位不愿出售。如此以来，北京市二手房市场供应进一步下降，2011年3月，北京二手房挂牌套数较上月大幅下降，本月挂牌总量为493323，环比2月份下降了19.2%，同比下降了6.2%，市场供应减少。
区：朝阳区仍为本月挂牌套数之首
2011年3月，北京各区挂牌套数仅平谷县呈大幅上升趋势，环比上月上升了447.4%。其它各区均呈下降趋势，且下降幅度都在20%以上。全市挂牌量仍为朝阳区，挂牌套数为138486套，环比上月下降了20.2%。
全市：3月份挂牌均价略微下降
北京二手房市场在3月份继续保持量跌价稳的状态，本月挂牌价格表现平稳，稳中有降。北京市2011年3月份挂牌均价为26367元/平方米，环比2月份下跌了0.2%，同比2010年3月份的20581元/平方米上涨了28.1%。
区：各区县挂牌均价有涨有跌
2011年3月，从各区价格走势来看，各区域二手房挂牌均价有涨有跌。城八区中东城区涨幅，环比2月挂牌价格上涨了2.9%，为40501元/平方米。石景山区和西城区呈下降趋势，挂牌均价分别为23096元/平方米和42368元/平方米，环比分别下降了1.4%和1.9%。远郊区县中，以跌为主，跌幅的为平谷区，环比上月下跌了6.8%，挂牌均价为11560元/平方米。
全市：二手房住宅成交量同比下降56.88%
“京十五条”带来的作用是明显的，2011年3月北京二手房市场成交持续走低。2011年3月二手房总签约套数为13086套，环比2月上涨了41.08%，同比去年3月份下降了51.92%；其中二手房住宅签约量为11102套，环比2月份上升了31.10%，同比去年3月份下降了56.88%。二手房住宅网签量占3月份总网签量的84.83%。
区：朝阳和海淀两区关注
2011年3月份，北京关注区域排行榜上朝阳和海淀两大区仍位居、二位，朝阳区被搜索占比为25.73%，海淀区被搜索量占比为19.22%，其次为昌平区和丰台区，上述两区县基本与上月持平，占比分别为12.64%和10.38%。相比2月份，远郊的多数区县搜索比例较上月变化不大。
商圈：本月热门商圈搜索量占比变化不大
本月网友搜索的热门商圈变化不大，前三甲仍为为回龙观、天通苑和昌平县城，搜索占比分别为2.91%、2.76%和2.44%，比例较上月变化不大。清河和亦庄紧随其后，搜索量为第四和第五。从被搜索的热门商圈前10名来看，各商圈占比较2月份有上升趋势。从分布区域来看，城北商圈仍为热门商圈，城南商圈随着轨道的建设而备受网友关注，如马家堡商圈。
热点楼盘：兴隆家园搜索量
2011年3月网友搜索的10楼盘中与上月相比变化很大，兴隆家园跃居首位，搜索占比为1.49%,朝阳无限和天通苑分列排行二、三位，被搜索比率分别是1.14%和0.87%。且朝阳无限成为新上榜楼盘，可见其品质优越。从所占搜索比例来看，网友所关注的楼盘主要集中于各区中比较的楼盘。特点为年代较新，配套完善，交通便利，。
总价区间：50-100万区间二手房关注
2011年3月份，50-100万区间二手房仍网友关注，但其搜索比率较上月有小幅下降，所占比例为24.95%， 其次为100-150万元的房源，搜索量所占比例为20.86%，第三位为50万以下的房源，搜索量所占比例为14.40%。从占比来看，150万以上的价格区间搜索占比较上月变化不大。
面积区间：本月50-90平米的房源受关注
3月份搜房网搜索数据显示，50-70平米，70-90平米的中小户型房源较受关注，由于限购令的影响，更多购房者为规避政策风险，开始选择一步到位的小两居，两区间搜索占比分别为22.94%和22.93%。90-110平米为搜索第三，搜索占比为12.29%，受政策影响，50平米以下的小户型已不是网友的。
户型区间:二居室房源搜索量所占比例
3月份2居室户型的搜索占比例，为49.76%，环比上月变化不大，3居室户型有小幅上升，为24.69%，1居室搜索比例有小幅下降，所占比例为19.34%。总体来看，网友更关注2-3居的户型，受政策影响，更多网友购房计划调整，一步到位成为。
线: 5号线搜索量高居首位
2011年3月，5号线仍位居搜索量的首位，搜索量占比为13.46%，环比上月小幅下降；10号线在本月位居第二，搜索量占比为13.42%；第三位为1号线，搜索量占比为12.03%。4号线搜索量较上月有小幅下降，占比为11.85%。各线搜索量较上月变化不大。
房: 海淀区小区搜索量较大
3月份前10名的小区90%位于海淀区，的为燕北园，相对应的为 ，搜索占比为2.72%，其次依次为园和怡丽南园，搜索占比分别为1.98%和1.14%，相对应的为和。从前10名小区来看，网友对海淀的大学还是关注，可见在购房意愿中，小区尤其是重点大学的小区受网友欢迎。
: 重点房搜索量较大
3月份前10名的一半位于海淀区，且均为，位居首位的为，搜索占比为5.58%，其次为，搜索占比为5.50%，第三位的为，搜索占比为4.31%。从分布位置上来看，大学周边的更受网友关注。
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