[摘要] 在经历调控措施轮番洗礼之后，北京楼市即将迎来今年第一个供量小高峰。据亚豪机构统计数据显示，4月北京将有34个项目计划推盘。但从供应区位来看，新入市项目主要扎堆六环外远郊，核心区入市纯新盘数量出现锐减，是近年供量稀缺的CBD(商务区)板块，下月仅金茂府一个纯新盘入市。
在经历调控措施轮番洗礼之后，北京楼市即将迎来今年个供量小高峰。据亚豪机构统计数据显示，4月北京将有34个项目计划推盘。但从供应区位来看，新入市项目主要扎堆六环外远郊，核心区入市纯新盘数量出现锐减，是近年供量稀缺的CBD(商务区)板块，下月仅金茂府一个纯新盘入市。金茂府等核心区高性价比和高品质的住宅，受到改善型买家的青睐。
核心区新盘供量不足四成
据亚豪机构统计数据显示，4月北京城区计划入市项目仅为10个，不足市场总供应量的四成。此外，4月即将入市纯新盘仅两个：一个是位于通州的珠江国际公馆，另一个是位于CBD广渠路的金茂府。
在CBD面临长期供量稀缺的背景下，金茂府即将入市的消息一经传出，立时受到了市场的广泛关注。据了解，金茂府自2月26日样板间开放以来，每日前来看房的人士络绎不绝。
近日，在金茂府的售楼处，一位对金茂府情有独钟的李先生向记者表示：“我自己开车在周边走了一圈，金茂府距离国贸、华贸、美罗城三大商圈近，只需5时间即可到达。项目周边大型卖场、百货、餐饮、娱乐场所等配套一应俱全。同时，交通也比较方便，西大望路、广渠路、通惠河北路、长安街以及东四环、东三环等，可轻松到达北京任何地区。”
金茂府地处西大望路与东四环交界的“金十字”板块。作为CBD最后一个地产“巨无霸”，金茂府占地15.59万平米，总建筑面积36万平米。预计将于4月中旬正式开盘。届时将推出3、9、10号楼，共计240套房源。届时，区域内的供需矛盾或将得到一定程度的缓解。
大户型项目或迎发展契机
据了解，4月计划开盘的34个项目中，以70平米以下中小户型为主的楼盘共有19个，占比高达56%，而零居产品占到了6个，抢占3成市场份额。与之形成鲜明对比的是，在前段时间表现抢眼的大户型产品，供应出现锐减，仅包括金茂府在内的几个屈指可数的楼盘。
以金茂府为代表的大户型楼盘，迎来了新的市场机遇。据了解，该项目顺应市场需求，先期入市产品户型涵盖217-330平米的三居、四居和五居。建筑全部选用了新ArtDeco建筑风格，全南北通透户型、超平均水平的设计、270度观景设计，以及8大科技体系为居室带来24恒湿恒温恒氧，限度地满足了居者对于舒适度的追求。
除了阔绰的尺度外，“德系精装”成为金茂府另一大亮点。比如挑高6米的入户大堂全部采用高档石材。对讲系统，采用的是曾经用于霞公府、钓鱼台7号院、霄云路8号等多个项目的法国亮维可视对讲系统。电梯刷卡识别系统，拥有钥匙、卡、密码三种开启方式，使住户的私密性与安全性得到了充分保障。卫浴选用的是来自瑞士的卫浴品牌劳芬。厨房赠送全套德系橱柜、厨电，如艾诺、库博士等品牌，使产品附加值大为提升。
金茂府营销负责人告诉记者，由于项目本身提供了“一步到位”的生活方式，所以吸引了不少买家的关注。意向客户中，不乏买家卖掉之前的几处住房，准备置业金茂府。同时，也吸引了诸多CBD跨国企业高层，以及房地产企业的高级管理人士。
物业受买家青睐
新政之后，市场渐趋理性，买家出手也较以往更为谨慎。记者观察到，近期以来，买家对于占据高品质、高性价比，并且拥有物业服务的楼盘情有独钟。
以即将入市的金茂府为例，45000元的均价，充分彰显出其性价比。同时，从品质来讲，致力于打造级园境生活样本，未来社区内拥有近3万平米大型城市公园，与2万平米私属体育主题园林相连，加之台地园林景观，在15.59万平米的占地面积之中，营造出68%的超大绿地。
此外，社区中保留了大量原生树木，加之引进多支木元宝枫、云杉、大片杏树等稀有树种，使社区植被更加丰富。并且，通过黄、绿、青、紫等灌木、乔木的搭配，营造出“四季皆有景，举目皆成图”的景观效果。
除此之外，采访中记者还发现，买家对物业服务的重视程度在不断提高。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，“过去人们买房，大家更看重地段，以及产品的品质。这两年购房人的心理发生了很大的转变，除了地段和品质外，重视物业管理公司的资质以及服务水准。一个物业能否保值、，物业服务起到很关键的作用。”
即将入市的金茂府不仅引入了酒店管理经验丰富的金茂物业，同时，植入了五星级酒店的服务理念。据了解，金茂物业延承上海金茂君悦大酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂深圳JW万豪酒店、金茂北京威斯汀大饭店多年五星级服务经验，将为未来的每一位业主提供总统级的定制物业服务。
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