[摘要] 今天是３月３１日，也就是国八条规定的各城市需要出台房价调控目标的限期，然而和限购令一样，国务院规定的大限似乎对地方政府没什么约束力，截止到目前，全国６００多个城市仍有多个城市未出台目标。
3月31日，也就是国八条规定的各城市需要出台房价调控目标的限期，然而和限购令一样，国务院规定的大限似乎对地方政府没什么约束力，截止到目前，600多个城市仍有多个城市未出台目标。
同限购令仅要求直辖市、省会城市和计划市不同，国八条规定各城市都需要出台本地区的房价调控目标。而在此次房价目标发布中，二三线城市成了主力军，而一线城市则明显落后。
到目前为止，四大直辖市均已公布了今年的房价调控目标。其中上海的房价调控目标为"涨幅要低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平"，由于上海2011年GDP增长目标为8%左右，这意味着上海今年的房价调控目标为8%。
重庆出台的目标是"不超过全市GDP的增长率；不超过城市职工年均收入的增长率；不超过城市人均收入的增长率"。
2011年3月30日，天津市人民政府正式公布房价调控目标，通知中表示，2011年保持住房价格基本稳定，新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长幅度。
四大直辖市中值得一提的是北京，其房价格控制目标是与去年相比稳中有降，在已公布房价调控目标的城市中，这是惟一一个出现"降"字的城市。
五个计划单列市中，深圳、厦门、宁波、青岛都已出台，均要求新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅的价格控制目标，只有大连还没有出台。
在各大省会城市中，贵阳、广州、成都、杭州、太原、海口、西安、兰州、沈阳、郑州、昆明、济南、合肥、哈尔滨和武汉等地均已经出台目标，基本都是低于GDP增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。
其余的省会城市中，长沙、石家庄、长春、福州、南昌、南京、西宁等地还没有动静，但是据悉，长沙、石家庄和南京将在今天，也就是3月31日公布房价调控目标。
在五个自治区首府中，银川和南宁均已出台，呼和浩特、拉萨和乌鲁木齐都尚未出台。
而除了北京极其模糊的提了一个"稳中有降"外，其他城市的房价调控目标都不约而同的涨声一片，基本都是与GDP和人均收入挂钩，也就是说这两个指标涨了多少，房价就涨多少。其中最不靠谱的就是就是吉林省榆树市，这个隶属于长春市的县级市可谓"狮子大开口"， 提出房价控制目标为"增幅低于2010年新建住房价格增幅"。而2010年榆树市区新建住房平均销售价格为2800元/平方米，同比增长50.5%。
难道国八条当初让各城市出台房价调控目标就是要的如今这个一片大涨的局面吗？让我们先来回顾一下国八条中的相关内容，"2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标"。从上述内容可以看出，各地的房价控制目标的制定应该与三个指标相协调："经济发展目标"、"人均可支配收入增长速度"和"居民住房支付能力"。
事实上，这三个指标中，"经济发展目标"和"人均可支配收入增长速度"一直是个比较高的值。来自国家统计局的数据显示，2010年全年国内生产总值397983亿元，比上年增长10.3%；而城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，扣除价格因素，实际增长7.8%。那么2010年的房价涨幅是多少呢？虽然目前国家统计局还没有公布数据，但是即使是2009年房价飞涨时期，房价的环比涨幅也仅仅为1.5%。如果仅仅和GDP和可支配收入增长速度挂钩，岂不是意味着今年房价的涨幅要比2009年还要高8倍多。
被地方政府都刻意遗忘的"居民住房支付能力"又是个什么指标呢？居民住房支付能力指数反映的是城镇居民家庭购买存量住房的能力，通常用房价收入比来衡量，所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。以北京为例：目前一套4环以内的普通两居室新房80平米，单价大概在3万左右，总价就是240万元；而2010年北京城镇居民家庭人均总收入为21033元，以夫妻两人组成的家庭来计算，家庭的年总收入为4.2万元，房价收入比高达57，而一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4~6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
当前美国的房价收入比大概在6左右，公认房价比较高的韩国首尔、日本东京、瑞士的苏黎世也没有超过18的。毫无疑问，以"居民住房支付能力"来制定房价调控目标的话，目前中国绝大多数城市的房价都应该是大幅下降才是，而这也是为何城市都回避了这一标准的原因。
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