[摘要] “从二手房市场来看，一部分买方选择了观望，另一部分人则害怕房子卖掉后没有买房资格，市场上的房源骤然减少，导致供不应求。但租赁市场则是因为有一大部分购房者失去了购房资格，加上中介的推波助澜，房租价格上涨势头明显。”一位北京市场如是分析。
“限购令”所影响的并非仅仅新房市场，作为楼市更为敏感的一端———二手房市场和租赁市场，反映更为强烈。
3月末，北京二手房市场出现了交易量萎缩的局面，而与之相对的，则是房屋租赁市场的日趋火爆。
“从二手房市场来看，一部分买方选择了观望，另一部分人则害怕房子卖掉后没有买房资格，市场上的房源骤然减少，导致供不应求。但租赁市场则是因为有一大部分购房者失去了购房资格，加上中介的推波助澜，房租价格上涨势头明显。”一位北京市场如是分析。
房价又涨了。“北漂族”刘小姐的购房计划被迫再次推迟。
刘小姐来北京5年了，这次看上位于五棵松的一套61平方米的简装两居室。我爱我家地产中介门店给她的报价是220万元，而几个星期之前才200万元。骤然多出的20万元，对当初没下定决心的她来说无疑是一个打击。
“原本是准备观望一段时间再出手，没想到一个月就多出20万元。”权衡之下，刘小姐无奈搁置买房计划，希望市场能降温。不过她对《中国建设报•中国住房》记者表示，如果市场价格波动不大，她还是会因为即将结婚的缘故而购买。
和刘小姐一样心怀置业梦的消费者同样寄希望于房价调控，但来自中介市场的数据却并不乐观。
本报记者近期走访了北京市场上比较活跃的10余家中介公司，受访中介纷纷表示，今年以来，北京市五环路以内的二手房价格都出现了不同程度的上涨，每平方米价格平均上涨1000～2000元。“价格基本上是稳中有升”，我爱我家紫竹院路店工作人员告诉记者。
我爱我家置业主任刘桂林提示，从目前市场走势来看，北京市场二手房价格不会有很大的变化，至少在五环路以内还会上涨。
“是一些房、面积在39～50平方米左右的一居室，市场需求较大。均价基本都在每平方米3万元左右，有的甚至是3.2万～3.3万元。”他说。
中房指数系统数据显示，3月份以来，二手房价格指数持续上涨，涨幅在1.2%～3.3%之间。其中，北京涨幅位列第三，涨幅为2.46%，同比增长36.33%。
刘桂林表示，新“国八条”出台后，新开楼盘在“限购”、营业税等政策影响下，部分地区的房价出现了一些松动。但从各大城市的情况来看，新的调控政策对二手房市场的影响还未充分显现。
“现在和去年同期相比二手房源还是减少了20%。”刘桂林说。目前卖房的业主主要集中在那些急需用钱或需要换房的个体人群，大概占到60%的房源比例。
限购政策之下，购房需求被压缩的人转投租房市场，也推高了房租价格；房租涨幅高于房价涨幅，二手房业主涨租待售、持续观望，导致市场二手房源数量下降，价格走高。像刘小姐这样的意愿购房者被迫陷入“进退两难”的境地。
“上个月和这个月中旬，我们店的交易量都是零。”3月20日，中大恒基地产中介西直门店置业主任李帅遗憾地说。
中指研究院分析师何田分析：“和商业地产开发商不同，二手房业主主要属于个体，不需要资金回笼，一般不会促销，在机会不明朗的条件下，很多人选择按兵不动，目前来看3月份的成交量达到1万套，远远低于12月和1月份，差不多回到了去年7、8月份的水平。”
参照2008年房价走势，成交量自7月份连续走低半年后，二手房的价格在12月份首次出现下降。何田预测说，二手房的成交量只有连续1～2个季度低于1万套，市场才有可能出现松动，房价也将出现拐点。
租赁市场激增
“限购令”的强势落地，使很多户口在外地却在北京有购房愿望的人，由于无法提供社保、纳税证明，而被迫转向租赁市场。另一方面，购房不满5年将征收全额营业税的规定，致使不少卖房者由售转租，大量房源也被迫进入租赁市场，客观上催升了房租价格。
房地产调控政策出台后，一手房交易市场变冷清了，租赁市场却提前火爆起来。根据协成机构的统计，北京“限购令”刚出台，北京市的房屋租赁市场成交量就呈急升状态，上涨了35%。
北京中原地产通州区时尚街区分店的业务员高力说，没想到现在买房的客户少了，登记租房的客户却在天天增多。我爱我家紫竹院路店的一位经纪人说：“现在我每天要签七八单的租赁合同，而且价格看涨，一天一价。”
目前，北京租房价格涨幅的几个区域，都位于商务区核心地带。以金融街一套两居室的租赁价格为例，春节前在每月9000元左右，现在的价格已经达到1.6万元，的也达到1.3万元。据一些房屋租赁中介机构介绍，房租在每年春节过后都会有一波上涨，这是惯例，大约持续到5月份。今年北京虽然部分热点小区及商务核心地区涨幅较大，但其他地区租金仍较为平稳。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，春节假期过后，外地人员陆续返京，通常是租赁需求比较旺盛的时期，而春节前后也通常是租赁合同到期的时候，房东往往会在这个时候。事实上，每年这段时间，房租都呈上涨态势。
另外，通货膨胀预期也是造成租房价格上涨的因素，一二月份CPI(居民消费价格指数)持续上涨，对未来物价上涨的预期也促使房主对房租提价，导致租金出现上涨势头。
对于未来租房市场价格走势，业内人士分析，此次房地产调控以后，房屋租赁需求增加，今年租金上涨的压力较大，有关部门应引起注意，采取措施应对租金上涨，重点是增加供应。他们预计，节后商品房交易市场的成交量恢复，可能需要一段时间，市场租赁房屋的成交量及成交价格还将继续上涨，只有市场供需趋于平稳后，房租价格才会逐渐平稳。
而业内人士普遍认为，北京房屋租赁市场价格短期内依然无法摆脱高位态势。但从长远来看，随着公租房数量的增多和日趋理性的租房选择，房屋租赁价格将会趋稳。
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