房企500强测评报告出炉 万科强势独霸榜首

中国建设报中国住房  2011-03-30 16:45

[摘要] 3月24日，2011年中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在京举行，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》正式出炉。报告显示，万科、恒大分居500强第一名和第二名，龙头房企凭借规模，继续领跑国内房地产市场。

3月24日，2011年中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在京举行，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》正式出炉。报告显示，万科、恒大分居500强名和第二名，龙头房企凭借规模，继续领跑国内房地产市场。

研究报告公布的数据显示，2010年商品房总销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元，占总销售额的26.9%。从企业来看，万科实现销售金额1082亿元，在继续领跑国内房企的同时，也成为跨入千亿元大关的房地产企业，恒大地产与保利集团则紧随其后，位列2011年中国房地产500强企业的前三甲，绿地集团、万达集团、中国海外、绿城、富力地产、碧桂园、雅居乐这七家房企与他们一起成功跻身前十强。随后发布的《厦门市房地产开发企业10强》子榜单则显示，厦门建发房地产集团有限公司、厦门禹州集团股份有限公司、厦门福康经济发展有限公司等企业，作为厦门房地产开发的领军者入榜10强。

值得一提的是，与2009年销售金额突破百亿元的房企仅有27家相比，2010年百亿元房企阵容大幅扩充，升至35家，行业资源整合姿态进一步显现。百强房企中，前十强企业的销售金额达到5936亿元，占百强总销售额的42%，销售面积5893万平方米，占百强房企销售面积的45%。前20强和50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售额的59.7%和83%。根据这些数据判断，整个行业的竞争已经从前些年数十亿元的竞争态势转向百亿元竞争，市场集中度更加提升。

而从研究报告中分析，随着市场竞争的日趋激烈，房企经营模式的创新成为未来竞争获胜的关键因素之一。

从2010年开始，许多上榜企业开始积极发展“绿色低碳地产”，实现产业技术升级。此外，许多上榜企业也从以往的单一发展模式转向多元化业态；从以土地资源集聚方式建立竞争的旧有模式，向以管理、、战略整合方向的模式转变；从以单一或数个一线城市为主导的模式，向二三线城市逐步拓展的模式转变。

另一个明显趋势是，由于土地资源充足、成本较低、竞争激烈程度小，我国二三线城市的房地产市场，正吸引着众多房地产开发商进入。报告显示，从各个城市数据来看，二三线城市销售金额、销售面积明显高于一线城市。与此同时，商业地产和旅游地产成为新的发力点，各大房企均相继加大了拓展力度。

对此，中国房地产业协会秘书长、中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如表示，此次测评成果的发布，是对中国房地产企业综合实力的年度综合测评，也是对房企2010年业绩的全面总结与经验透视，充分体现了国家宏观调控和产业政策导向，对体现企业社会责任指标的权重也予以提高，强调企业参与住房保障建设、税收贡献、社会捐赠等内容，以使测评结果更加完整，促进房地产业调整转型和健康发展。