[摘要] 昨日晚间，被称为目前“最严”的北京房价控制目标公布，“降”字首现楼市调控。深圳市设定的调控目标则是，2011年深圳市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
昨日晚间，被称为目前“最严”的北京的房价控制目标公布，“降”字首现楼市调控。该目标提出，新建普通住房价格与去年相比稳中有降。在控制目标出台之前，部分开发商昨日已向《财经日报》记者表示，目前陷入定价两难。
在北京之前，共有约40个的城市公布了房价控制目标，一线城市中，上海、深圳分别于28日和29日出台当地调控目标。
深圳市设定的调控的目标则是，2011年深圳市新建住房价格指数的涨幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
北京2月的中旬出台住房限购政策规定，持有本市有效暂住证的外地人，如果无房但能提供连续5年（含）以上在京缴社保或个税证明，将限购1套，否则暂停在京向其售房。
这被外界称为最严厉的限购政策，不少在京工作的外地户口人员因此失去购房资格，京城楼市成交量随之下降，但这种通过人为限制产生的效果能够维持多久？
太平戴维斯中国区执行董事刘德扬对《财经日报》表示，虽然一些购房者受到限购政策影响不能买房，但这部分需求并未消失，如果住宅市场供应问题得不到很好解决，一旦政府干预政策退出，需求会出现一个反弹。
“楼市调控时间越长，开发商越发不敢开工，所积累的购房需求越多，供需矛盾可能会更加紧张。”他称。
除了企业开工量受到影响，面对愈加严厉的调控，企业对于即将出售的楼盘如何定价更是思量甚多，大幅打折有可能激怒原有业主，继续则可能失去消费者。
位于北京北五环的润泽公馆即将开盘，但其多位负责人面对价格问题均是不愿多谈。“低于市场价可能董事会通不过，高于市场价老百姓不同意，总归要在两者之间找一个平衡。”润泽公馆营销总监田丰对本报记者表示，当前只能追求市场化定价，因为现在的限购政策已经直接影响到了供需双方。
“房地产业不可能一直是顺风顺水，总是销售火爆。以前行业中可能有一些急功近利的公司，投机行为比较多，在这轮调整中就会受到比较大的影响。”田丰称。
对于政府而言，如何选择的政策退出时机可能更为困难，过往经验显示，一旦楼市调控政策退出，房价很可能出现反弹。
北京市的住房和城乡建设委员会主任隋振江表示，限购令是在一个特殊的时期，针对、投机性过热，供求失衡，采取的一项特殊的政策。这个政策可能在实践中会不断地去完善，但如果、投机性需求对北京的房地产构成严重的冲击，或者存在潜在冲击，这种政策还是必须坚持的。
“否则就会形成房地产价格的大起大落，不利于房地产市场的稳定。”他强调。
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