[摘要] 京城楼市调控又出重拳，再次提高土地税预征率。
京城楼市调控又出重拳，再次提高土地税预征率。
去年12月，北京市曾发文调整土地税预征率，由以往的1%上调至大部分房地产项目按2%征收。容积率小于1.0的房地产项目，则按销售收入的3%预征。此次调整以后，预征率将调整至2%到5%，预征率整整上调了2个百分点。
北京没有象重庆、上海那样出台房产税政策，但是，从“国八条”出台以来的情况看，北京在楼市调控政策越来越严、力度越来越大，而且调控的目标和方向也明确。
众所周知，楼市出现今天这样的混乱局面，与地方政府的土地财政有关。所以，地方政府在房价和住房问题上的认识，以及对待楼市调控的态度，直接决定着楼市调控的效果和房地产市场的走向。
“国八条”出台后，北京出台了“京十五条”，不仅全面落实了“国八条”的各项要求，而且提出了更高的目标，明确了限购标准，可谓刀刀见血、剑剑封喉。同时，围绕“京十五条”的配套措施也在连续出台。以土地税预征为例，去年刚刚调整了预征率，仅仅三个月时间，又再次上调预征率。更重要的是，此次调整，采取了差别化的原则，即预计越多，预征率越高。而对保障房等国家鼓励的住房，仍然执行暂不预征。如果这一政策能够持续执行下去，“”频现的现象就能得到有效遏制，开发商囤地的嚣张气焰也会受到打击，同时，也不排除一部分开发商会作出销售或转让土地的选择。
北京市在出台楼市调控政策时，不仅剑指开发商，也剑指政府自身。因为，包括土地税预征率调整在内的许多政策，在规范开发商拿地、囤地行为的同时，也是对政府自身行为的规范和约束。严厉的调控政策必然会影响到房地产对GDP的拉动，对政绩造成影响。北京市能够正确认识GDP与民生之间的关系，选择政策的持续加码，调控的持续给力，可见政府在住房问题上的认识有了很大的提高，对政绩有着正确的认识。
从的情况来看，不是的地方都已经真正认识到做好楼市调控的重要意义，更多的地方还处于被迫应付的阶段，这从地方政府迟迟不愿出台房价调控目标以及出台的房价调控目标又成了“标准”中也可见一斑。所以，在给北京楼市调控政策以支持的同时，笔者也希望其他地方能够在楼市调控方面真正贯彻党国务院的部署，以更多的实际行动和更高的标准，把楼市调控进行到底。
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