[摘要] 上周，合富置业举办合富标准指数一周年暨2011年市况交流会，合富置业副总经理潘宇豪、合富置业首席市场分析师龙斌与众多同城媒体热烈讨论，在2011“政策年”下，广州楼市将走向何方。
长此以往，二手住宅租赁市场的可租赁房源将越发吃紧，租金上涨或压力不容小觑
上周，合富置业举办合富标准指数一周年暨2011年市况交流会，合富置业副总经理潘宇豪、合富置业首席市场分析师龙斌与众多同城媒体热烈讨论，在2011“政策年”下，广州楼市将走向何方。据合富置业《2011年广州二手房市场白皮书》称，2010年广州二手房市场总的运行特点为“调控下，缩量盘升”，而2011年后亚运时代的广州，二手市场展望“以稳为主，趋势不变”。
“卖一买一”宗数不多
业主更倾向“”
“新国八条”广州地方细则出台已满月，据合富置业监控数据看，受限购令影响，业主心理加重。该行下辖各分行在广州市地方细则出台后致电放盘业主，15%表示不想放售；有房屋正在出租的业主中有25%~30%的人士表示，要上调租金。潘宇豪表示，“新国八条”细则出台后，二手成交价格并没有下跌，市场上反而多了业主反价个案，反价幅度约为10%左右。
“现在主流媒体都在关注限购限贷政策对客的打击和对楼价平抑的效用，但大家似乎都忘了，这个政策倘若持续，与之相伴的副作用也会逐步显现。”合龙斌指出，受限购限贷双重影响，现在的置业群体以自住型买家居多，客比例已明显缩小，无力一次性付款且无法申请房贷的这部分消费者则选择离场观望。
龙斌以今年季度合富置业成交数据为例，3月1日~18日住宅平均月租金为37.5元/m2，比2月份微升1%。“长此以往，由于自住型买家增多，二手住宅租赁市场的可租赁房源将越发吃紧，而对租赁房源的需求却有上升趋势，租赁市场供需关系紧张，租金上涨或压力不容小觑。”
限购若持续一年
中介行业面临洗牌
限购政策对房地产中介行业的冲击有多少？潘宇豪指出，现在二手住宅租赁市场较买卖市场活跃，整个市场氛围还比较乐观。但倘若限购政策持续1年以上，且银行放贷政策继续收紧，广州的房地产中介机构将面临一次洗牌。“实力较强的中型和大型中介行将借机抢占市场份额。由于中介行业入门门槛较低，一些实力有限的小型中介行在市场处于活跃繁荣的大气候下，也能分一杯羹，但在市场转入严冬时期，这些小型中介行将会受到较大冲击，不排除业内出现大规模的"大鱼吃小鱼"现象。”
近期业内有传闻，称有部分发展商将抢跑五一周，准备于4月底推出一系列的促销活动。对此，潘宇豪认为，如果一手楼市出现促销活动，虽对二手楼市也有影响，但这种影响会滞后两三个月。潘宇豪分析，发展商如果在资金链上急需补给，选择舍弃小部分利润从中获得大量房款无可厚非。但在二手楼市，放盘出售的是个体业主，只要业主自身不存在资金紧缺问题，放盘时势必遵循市场价格，“而且我们现在统计的数据中，绝大部分业主在放盘时，仍会开出高于市场价的数字，虽然最终成交价与放盘价有差距，但由此看出，业主们对广州二手住宅市场仍抱乐观态度。”
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