[摘要] 作为北京最大的有央企背景的房地产企业之一，中信地产拥有20多年的房地产开发经验，综合实力在全国名列前茅。2011年，随着南城最大综合体项目中信新城的即将亮相，中信地产再次备受关注。据悉，这个体量达170万平米的超级巨无霸项目，首先推出的将是其中近10万平米的保障性住房。
作为北京的有央企背景的房地产企业之一，中信地产拥有20多年的房地产开发经验，综合实力在名列前茅。2011年，随着南城综合体项目中信新城的即将亮相，中信地产再次备受关注。据悉，这个体量达170万平米的超级巨无霸项目，首先推出的将是其中近10万平米的保障性住房。这一动作再次为中信地产 “责任地产”的形象做了一次注脚。
中信地产积极参与保障房建设
根据温总理政府工作报告和住建部文件规定及“十二五”规划建议文件规定,2011年1000万套保障房中，包括400万套棚户区改造、200万套经济适用房和两限房，以及400万套廉租房和公租房。未来5年，我国计划建设保障房3600万套，今明两年各1000万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。在“十二五”规划期内，中国要建3600万套住宅，土地供应量的50%～70%做保障性住房。作为央企，中信地产率先表示将全力支持保障性住房的建设。
“保障性住房是国家十二五规划的重要事项，从政府目前的一系列政策来看，凸显出政府接长保障性住房一直短腿的决心，同时，保障性住房也将成为高房价的减震器，”中信地产的负责人表示，一定会积极响应政府号召，建设保障性住房，这也是房地产企业应该尽到的社会责任。
根据了解，中信地产在南城的航母级项目中信新城近期即将入市，其率先推向市场的将是其中2万平方米的公共租赁房和8万平方米的限价商品房，按照政府的规划要求，中信新城10万平米的限价房建成后，政府将以低价格进行回购。
目前，亦庄的房价大部分已 过25000元/平米，尽管大部分普通市民有迫切的购房需求，而面对日益高企的区域房价也只能是望房兴叹。随着未来中信新城10万平米的保障性住房的低价入市，当地居民的住房需求将得到部分改善。
保障房品质先行
“中信新城尽管是中信地产在北京保障性住房的首次尝试，但是在今后的开发建设中，将严格执行国家关于促进房地产市场健康发展的政策措施，做好户型设计、工程质量等方面的工作，同时做好市政、、卫生等配套设施建设。”中信地产的负责人强调，作为央企，我们不仅仅是建房子和赚取利润，而是要承担起城市化的建设、人民生活的改善、经济的发展等等社会责任，这是我们作为央企义不容辞的责任，也是我们回报社会的方式。
众所 ，由于保障性住房建设运营期长、项目利润低，大部分开发商为了获取更高的利润，会在工程造价上做手脚，而这已经成为行业潜规则。从2008年到现在，有关保障房工程质量问题的报道屡见不鲜。
“这对普通民企来讲是最自然不过的事，因为企业的使命就是赚钱。”中经联盟秘书长陈云峰表示，但建设保障房的任务交到国企手中，无疑要多一份保障。因为国有企业不仅仅是单纯的企业，它比民企还要多承担更多的社会责任。
据悉，中信新城的项目总体规划面积达170万平米，将集高档住宅、酒店、写字楼、商业、、医疗、公园于一体，项目总体建设包括保障性住房部分无论是从建筑形式、产品户型、生活配套，还是社区环境、物业服务等方面，都将以建造北京新一代公园地产的标杆产品为目标。同时，该项目还规划的有8万平方米生活公园，将与南海子湿地公园连接成一条东西走向的景观带，功能互补，为亦庄、为北京带来更多的绿色生态居住体验。
是机遇，也是挑战
事实上，在把保障房建设作为一项社会责任去履行的同时，中信地产也深知其中的发展机遇以及所面临的系列挑战。
2011年，保障房建设目标是1000万套，比2010年的580万套增长72%。并且，政府今年保障性安居工程的预算约为1.3万亿元。而面对大幕开启的保障房“井喷时代”，众多开发商已经开始跑马圈地。据悉，近期积极参与保障性住房建设的企业有万科、中国中冶、城投控股、金地集团、保利地产、远洋地产、上海建工、陆家嘴、招商地产、中国建筑等。
越来越多的房企加大参与保障性住房建设的力度，这势必给持续调整中的房地产市场带来变局。中信地产的负责人表示，加大保障房供给是解决目前房地产市场发展困境的根本之道，未来任何楼盘都将设有一定比例的保障房，地产商对土地“价高者得”的模式将被摒弃。
与此同时，作为民生福利工程的保障性住房建设，也最能彰显企业的品牌和实力。相对于民营开发商，中信地产作为已有二十多年开发经验的央企，无论是在技术能力、资金还是市场经验上无疑更胜一筹，而这些使其在保障房市场上更显得游刃有余。
据公司网站显示，中信地产已在20多个城市累计开发房地产项目近百个，竣工面积超过1000万平方米。除此之外，中信地产拥有更强的城市运营能力和经验。据悉，其除了开发纯粹的住宅项目以外，还在各大城市开发城市运营项目，像北京中信城、广州亚运城项目、天津商务区项目、海南博鳌项目等等，而在北京市场取得持续热销的北京中信城项目便对区域的城市起到极大的促进作用。
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