北京：通过个税补缴获得购房资格基本行不通

北京晚报  作者：姚丽颖  2011-03-23 15:25

[摘要] 本报上周报道了“京15条”限购令颁布后，很多购房者希望通过补缴社保获得购房资格。但目前社保的补缴手续复杂，审核严格，能够补缴成功通过审核的寥寥无几。“据我们了解，与补缴社保的难度相比，个税补缴的难度更大”，业内人士表示。

本报上周报道了“京15条”限购令颁布后，很多购房者希望通过补缴社保获得购房资格。但目前社保的补缴手续复杂，审核严格，能够补缴成功通过审核的寥寥无几。“据我们了解，与补缴社保的难度相比，个税补缴的难度更大”，业内人士表示。

最长补缴时限3个月

据了解，个税补缴时间限制严格。最长也就是当月往前推三个月，超过三个月便没有补缴的可能。而且，如果系统自动提交了未缴税申报记录，系统就不能录入补缴信息。办理时间为每月1-7号办理上个月度的个税缴纳，8号至月底办理当月个税缴纳。

“个税补办最长为3个月，而且是以当下往前推三个月”，“链家地产”首席分析师张月认为，没有资格的购房者很少只是“欠缴3个月”，因此有了这个时限的规定，意味着个税补缴对于多数人已经没有意义了。

个人不能补缴个税

个税的补缴与社保另一个不同在于，必须由用人单位补缴，不接受个人补缴的情况。需要单位提交相关的证明资料包括员工身份证号和工资单。在纳税记录认定系统中，只要用工单位如期进行纳税申报，申报系统一律视为正常缴纳，与个人的工资所得是否达到个税起征点没有关系。

不过对于大部分的购房者来说，造成其个税缴纳中断的原因，多数为工作中断或者调换。此期间造成的缴税空白期，单位一般无法进行补缴。

区县规定各自不同

据链家地产门店反映，个税的补缴在各个区县审核和过户时所要提供的证明有所不同。如西城过户时需要提供连续5年的税单原件，东城却不需要。因此，在补缴纳税前，应该详细咨询所在地的缴税单位和建委，了解所需材料以及补缴的具体办法。

张月表示，与社保补缴手续相比，个税补缴更加严格，而且还有3个月的时间限制，通过补缴纳税获得购房资格难度很大。此外，通过违规手段来获得纳税证明也很容易被发现，资格审核也就无法通过。