[摘要] 昨天上午，国家发改委正式对外发布《商品房销售明码标价规定》。从今年5月1日起，商品房销售明码标价将实行“一套一标”，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。记者了解到，其实合肥已经出台并执行类似政策，不过操作过程中，该规定对于控制房价效果甚微。
昨天上午，国家发改委正式对外发布《商品房销售明码标价规定》。从今年5月1日起，商品房销售明码标价将实行“一套一标”，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。记者了解到，其实合肥已经出台并执行类似政策，不过操作过程中，该规定对于控制房价效果甚微。
其实“新规”去年就“落地”了
国家发改委在规定中指出，无论新建商品房还是二手房，从5月1日起均实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价后，可以自行，打折销售，但必须重新申报备案。
对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。
“合肥已经在实行商品房明码标价了啊。”据合肥市房产局有关人士介绍，早在去年4月，住房和城乡建设部就曾发出《关于进一步加强房地产市场完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。合肥随即对这一政策进行了“落地”，对在售房源和销售价格等进行，严格要求开发商合理定价。
楼盘上调价格需要重新备案
“明码标价”并不意味着开发商想怎么标价就怎么标价。合肥市物价局房价处工作人员向记者介绍，合肥的楼盘开盘前，都需要先到物价局进行“住宅销售价格备案”。备案的价格就是该楼盘此次推出产品的价格，销售的时候需要明码标价，并且不得高于这一备案价格。
而物价局则会根据开发商上报的备案价格进行比较。“与这一区域周边的楼盘价格比较、同时综合这个地块的其他成本”，如果物价局认为这一楼盘的价格过高，他们就会对价格进行核减。根据合肥市物价局的数据，今年1月和2月，合肥市分别有18.4万平方米和7.8万平方米的住宅被要求核减备案价格。
如果某楼盘推出的房源一段时间内没有售完，“原则上也不得上调价格”。房价处工作人员说，如果确实需要上调价格，必须重新备案。此外，价格下调超过5%也需重新备案。
此举只能规范市场却难抑房价
合肥房产界人士表示，国家发改委此次作出的要求，其实就是众多城市正在实行的“房价备案制”，是新“国八条”要求的价格控制下的产物。商品房一房一标价，可避免部分开发商利用均价或者起价等数据吸引客户，制造楼盘热销的假象；一次公开房源也可有效防止。但目前出台明码标价政策的城市并不在少数，因此对它们来说这并不是“新规”。
“我买房的时候，每套房的价格都是开盘就公布了。”合肥市民王永说，他去看的楼盘每次只推一栋楼，很快就会卖完。他认为明码标价与房价变动关系不大，也并不能抑制房价。物价部门表示，房地产价格是市场定价的项目，实行备案也只是规范市场行为而已。(新安晚报胡霞利、唐小虎)
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